全國增16萬餘宅 總數達53萬宅 6都共37萬餘宅占近7成
〔記者徐義平／台北報導〕台灣老人住老宅情況持續惡化，加上不婚不生及高離婚率，老人獨居宅數6年來更大增4成！根據最新統計，今年第1季全國65五歲以上的老人近350萬人，占總人數比率近15％，僅老人獨自居住的宅數逾53萬宅，6年來大增16萬餘宅、增幅逾4成。
這是內政部依地政及戶政等資料，對比出住宅戶籍登記僅有65歲以上老年人口居住的宅數，在逾53萬宅中的「中低收入老人人數」約14.5萬人；另依衛福部列冊，到去年底需關懷獨居老人人數約4.5萬人。內政部解釋，統計雖無區分貧富差異，但凸顯出獨老宅趨勢正快速惡化。
根據最新統計，今年第1季全國老年人口數近350萬人，相較6年前大增近86萬人、增幅逾3成，其中僅老人獨自居住的宅數也同步增多，從最早統計時2013年的37萬餘宅，到今年首季已大增到53萬餘宅、增幅逾4成。
新北增近4萬宅 增幅逾65％
若以6都來看，台北市老人獨居宅數為7.8萬餘宅、新北市近10萬宅、桃園市3.7萬餘宅、台中市4.5萬餘宅、台南市4.3萬餘宅及高雄市的6.7萬餘宅；6都合計37萬餘宅，占全國比率近7成。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，不婚不生加上高離婚率，都是讓全國65歲以上老人獨居宅數逐年增加原因；尤其是雙北市六年來老人獨居宅暴增，台北市六年來增加2.3萬餘宅、增幅逾4成，新北市6年更增加近4萬宅、增幅逾65％。
信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮警告，未來10年台灣的「老老族」，也就是75歲以上的老年人口增速將相當驚人，且需要被照顧的高齡人口預估將增加逾倍，又碰上住宅老化問題，10年後每3戶可能就有1戶屋齡超過40年，人老、屋老勢必成為未來台灣社會最大挑戰。
10年後 1/3住宅屋齡逾40年
前政治大學地政系教授張金鶚指出，近幾年「以房養老」申請件數持續成長，就可看出這方面的需求增加，但政府更應該重視的是那些沒有房子的老人，可能會面臨租不到房子，甚至沒有安身之地。
獨老3情境 專家提解方》
到今年首季，全國65歲以上的老人近350萬人，占總人數比率近15%，僅老人獨自居住宅數逾53萬宅，6年來大增逾4成；且到了2030年，逾40年老屋占比將達1/3，也就是每3戶就有1戶是高齡老屋。
▲情境1︰有錢有房
這部分不需要政府擔心，多數會自己安排養老生活。
▲情境2︰有房無錢
※可運用現在低利率、高房價環境選擇「以房養老」；「以房養老」能維持原有生活品質，也能帶動銀行、壽險及社福機構等更多服務機會；以今年首季聯徵中心房貸統計，屋齡逾36年老屋，鑑價平均金額約879萬元，雙北市或市區老屋相對值錢。
目前「以房養老」以銀行的「逆向抵押貸款方案」為主，政府可從政策鼓勵壽險業者為主體的「售後租回年金方案」及社福機構的「社會照護服務方案」來著手，讓高齡者有更多選擇。
※也可選擇將住宅直接賣掉，每月支付2至3萬元的租金居住在專業的「銀髮住宅」養老；但若是一般租屋市場，對於高齡者相對不友善，政府可透過包租代管強化不足的部分。
▲情境3︰無錢無房
相對經濟較弱勢者，得透過社福機制來協助。未來高齡者的住宅需求很大，但供給恐跟不上，政府可利用市區低度使用的學校用地等公有土地，透過BOT或地上權方式招商，提供大量的出租住宅及日照中心等設施，讓在地老化更容易實現。
資料來源：前政治大學地政系特聘教授張金鶚、信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮
採訪整理：記者徐義平
