買房該選飯店式管理？鄉民分析關鍵在…

好房網News編輯唐主桂／整理報導

現代人想要買電梯大樓，除了公設比吃掉實際居住空間外，有時還得支出管理費這一筆額外費用。有網友詢問現在到底該買獨棟大樓好，還是要買飯店式管理宅比較適合呢？網友答案一致指向了飯店式管理大樓，也有人進一步分析，其實關鍵在於樓地板面積的大小。

有網友近日在批踢踢實業坊上提出，原本以為普通電梯大樓沒有健身房、視聽室甚至游泳池，沒有公設會比較便宜，公設比也會較飯店式大樓低，沒想到價格差不多之外，公設比甚至比有飯店式管理的大樓還高，因此在網路上詢問網友意見。

飯店式管理大樓，光是大廳給人的感覺就會讓房價有所不同。（好房網資料中心）

多半網友回應，應是社區戶數所造成的差異，目前所謂的飯店宅每層戶數可以到10戶，加上基地大，可以分攤的公設當然也比較多，連帶的也影響到管理費，因此有人覺得既然一樣要花三分之一的房價買公設，當然要選擇有游泳池、健身房的大樓。

網友ceca在批踢踢實業坊home-sale板發文分析，基本上地基越大的案子，戰鬥力就越強，他認為好的大樓大多是地基1000坪起跳，切割成數棟，棟與棟之間又有一定距離，這種案子無論氣派度、公設完整度、環境打造都會很強，裡面不只游泳池，可能還有網球場等等。

扣除這種大地基的案子，ceca認為其次才是地坪夠大的獨棟，例如地坪600~700，因為土地容積很高可能有800%，加上可能三面臨路又公園邊等條件，然後蓋到30幾樓，因為樓地板面積夠，所以公設很強大，環境打造也完整。

至於公設比，ceca提到一般人的思維會認為公設不重要，但從保全、大廳的氣勢、游泳池是否有三溫暖等…都是影響未來房價的重點，而公設比其實跟樓地板面積有關，很多時候是因為樓地板面積太少，所以養不起公設，因此地坪1000以上的案子，大多都有游泳池，但是管理費還是可以壓在每坪60元，因此是否要選擇飯店式公寓，問題還是在你的樓地板面積夠不夠養得起公設。