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仲量聯行：預計2019不動產交易量與2018相當

報導：MyGoNews蕭又安
時間：2019-08-02

新聞摘要

仲量聯行：預計2019不動產交易量與2018相當

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據仲量聯行2019年8月2日最新《2019第二季全球資本流動報告》指出，2019上半年，亞太地區不動產交易量達到860億美元。放眼全球，亞太區是唯一較2018年同期成長6％，展望下半年，漲勢較緩和，但預料投資水平將創2019年新高。至於國內情況，2019年上半年國內投資總額已為9年來新高，且適逢國內將迎來總統大選等原因，市場更添不明朗因素，預計2019年不動產交易量僅與2018年相當。

亞太大宗交易　多以合資公司為主

仲量聯行亞太資本市場執行長Stuart Crow指出，因為全球市場的收益收緊，尤其是歐中及美國市場；投資人為了尋求更高回報，不得已轉向國外市場。而隨著投資人追求更直接的獲利、更長期穩健的合作，可以觀察到亞太地區的大宗交易，多以合資公司為主。

舉例來說，仲量聯行最近獨家代理「馬新公司」(M+S Pte. Ltd.)旗下的「雙景坊」(DUO Tower)與DUO Galleria；這2筆物件都是新加坡市區最新地標，前者是A級商辦，後者是零售商場。最後由安聯不動產(Allianz Real Estate)攜手香港私募地產基金Gaw Capital，出資11.7億美元收購。

主要經濟體降息　不動產是避險管道

對此，Stuart Crow說，「這筆交易反映出，該地區吸引國際保險資本的實力；未來6～9個月，我們相信，保險基金的需求還會持續推升。」仲量聯行台灣董事總經理趙正義也表示，主要經濟體央行降息下，不動產將持續為投資人資金保值及避險的主要管道。

2019上半年　新加坡反彈

根據仲量聯行數據，對比疲軟的2018年，2019上半年新加坡的不動產投資幾乎翻倍，且受惠大規模交易，商辦仍是不動產交易裡的冠軍。而2019年初迄今，收購金額已逼近46億美元，預計2019年將刷新近十年高點，並超越美國2018年(30億美元)、2017年(47億美元)的交易額。

至於國內方面，趙正義指出，由於商用地產投資市場上，同時具備理想價格與投報率的物件有限，因此，價格合理及區位良好的物件出現時，投資方把握機會出手。壽險業也積極把握機會取得完整大樓產權，除增加租金收入外，未來執行都更也相對單純。但2019年上半年國內投資總額已為9年來新高，且適逢國內將迎來總統大選、中國對台旅遊政策改變，以及國際間貿易戰、英脫歐、主要央行降息隱憂、及油價波動等，預計2019年不動產交易量僅與2018年相當。

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