新屋值錢？房屋鑑估值冠軍的屋齡是…

好房網News編輯唐主桂／採訪報導

新的房子就是比較貴嗎？這可不見得。根據最新的統計資料，房屋鑑估價最高的數值是落在屋齡6至9年，而平均每單位面積鑑估值最高的，則是屋齡超過36年的老房子。

根據財團法人金融聯合徵信中心所進行的房貸統計分析，今年第一季一共有34,414件授信，平均利率為1.77%，平均貸款成數為70.95%，貸款樣本數最高的落在0至3年屋，一共有9,883筆，其次則為36年以上的老屋，共有5,577筆樣本。

新建案不停推出，但根據房貸統計分析，新屋單位面積鑑估值其實不高。本報資料照片

統計資料中顯示，平均鑑估值最高的房屋，落在屋齡6至9年的房屋，價值約有1654萬元，其次是9至12年的房屋，價值落在1559萬，再者是3至6年屋的1491萬元。

不過上述數據的建物面積並不相同，若將平均鑑估值除上平均面積而得到的單位面積價，價值最高的區間是落在屋齡36年以上的房屋，每坪鑑價值有28.7萬元，其次是33至36年屋的28.3萬，再來才是9至12年屋的27.8萬與6至9年屋的26.8萬元。

大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示，屋齡超過30年的房屋受惠於危老建物的利多，加上有容積提升的紅利，因此吸引投資客及期待改建的民眾購買，現在一股投資風吹向老屋，自然讓鑑估值偏高。

不過對於自住客，張義權並不推薦老屋，他認為新屋還是比較適合自住客購買，6至9年屋也是不錯的選擇，至於為何新屋鑑估值會低於12年以下的中古屋呢？張義權認為可能是因新屋推案時的價格過高，現在較難向上拉抬，反而是之前的案子，因為推案價不高，反而有上升的空間。