停車場命案 衰店6折法拍 法院從寬認定 鄰諷「整棟大樓都凶宅」

【熊培瑄、王吟芳╱連線報導】高雄市三民區漢口街1間店面，下周三將被法拍，法拍筆錄註明該物件曾「發生殺人案」。《蘋果》追查，案件發生於2010年，但命案發生地點，其實是住戶共同使用的地下室停車場，疑因法拍物件持有部分地下室，被「從寬認定」註記凶宅，拍價更是比照凶宅，市價打6折出售，業者認為很有機會標出。

這起命案發生於2010年6月，嫌犯埋伏在大樓前，見死者返家，持凶器重擊2名被害人一路追打至地下室致死亡。案發迄今近10年，事故逐漸被人們遺忘，直到近期這幢7層樓高的大樓，因1樓店面屋主生意失敗，資產流入法拍市場，同時又莫名被貼上「凶宅」標籤，才再度引發議論話題。 

法拍店面非命案現場

該物件屋齡24年，包括1樓店面及地下室，坪數共179坪，此次法拍要價1091萬元，相較2017年2月7日第1次登上法拍市場時的最高價2490萬元，因冠上凶宅惡名，價格跟著腰斬。
根據法拍筆錄記載，該物件「目前無人居住使用，外觀良好，有發生非自然死亡情形」、「本件標的曾於99年6月11日發生殺人案；惟實際使用情形，投標人應自行查明。」讓人誤以為該物件就是發生命案的現場。
《蘋果》實際走訪，遭法拍的店面拉下鐵門，出入口停滿機車，鐵捲門上貼滿數十張「拍」字的小廣告，外觀淒涼凌亂，附近住戶透露，當年死者在4樓租屋，死亡地點是住戶共同使用的地下室停車場，遭法拍的店面和地下室根本不是凶宅，還冷嘲說，「按這樣的標準，整棟大樓都是凶宅了。」 

原主跑路與命案無關

另一名鄰居陳姓男子則說，法拍物件原是荷田建設公司老闆的家，對方生意失敗，欠錢跑路，1樓店面迄今沒再租過人，「空著的問題是路沖，和兇殺案沒有關係！」
根據法拍紀錄顯示，該物件於2017年2月7日以總價2490萬元第1次拍賣，但直到四拍都流標；2018年4月11再以1704萬元第2次拍賣，同樣多次流標後終以1106萬2000元標出，但得標者沒有繳錢，視同流標，以上皆未公告該物件為凶宅。
直到高雄地院今年6月19日才終於註記公告為凶宅，並以1363萬元第3度法拍，但一拍仍流標，從法拍屋查詢系統可見，該物件將於下周三進行二拍，總拍賣底價1090萬8000元。 

法院從寬為避免爭議

高雄地院行政庭長葉文博表示，經了解，本案先前已拍賣出去，但拍定人買到後發現該大樓曾發生殺人案，回頭向法院反映並要求撤銷拍賣，法院也認為拍賣時未註記此事，確實影響拍定人權益，因此同意將原本的拍賣撤銷，再另分1個案號重新拍賣，並在拍賣公告的房屋使用情形欄位，註記拍賣標的目前無人居住，曾於2010年6月11日發生殺人案，實際使用情形投標人應自行查明等，以免拍定後又生爭議。
對此，104法拍網總經理籃茂山分析，法院在2017年法拍時，可能未查明物件背景，沒有特別公告凶宅，推測得標者是在標下後發現緊鄰的地下室曾發生過命案，才遲遲未繳錢流標。
「通常會依建號認定凶宅，雖然命案現場不在該法拍物件內，但同樣位於地下室，為了保險起見，法院仍會從寬認定，避免後續爭議。」籃茂生解釋，不少投標者看準凶宅低於市場行情進場，該物件已打6折，「真的很便宜，搞不好就賣出去了！」