新手爸媽存教育費 寧月花2.8萬租屋 年薪200萬不敢買房

【陳韋帆╱台北報導】近年來政府打房奏效，房市進入盤整期；其中房價最高的台北市，去年第4季房價所得比創下打房5年以來最低點。不過，年收入200萬元有十足條件買屋的新手爸媽胡姓夫妻，卻擔憂房貸會吞噬了孩子的教養費，不敢買房。

房價跌，真的會刺激民眾購屋意願？《蘋果》採訪到一名道地的台北人，從小在信義區長大、34歲已婚的胡先生，目前在外商公司擔任工程師，和老婆育有1子，在吳興街租一間30坪公寓，月租2.8萬元。2014年時胡先生年薪約150萬元，當時準備結婚，在大台北地區找房子，後來考量生活環境與妻子工作，婚後仍決定租屋在信義區，一邊存錢，兩人婚後年收入250萬元左右。 
2016年夫妻倆存了約800萬元，鎖定汐止、信義區、南港看房，「看來看去還是想要住在信義區」，所以鎖定信義區吳興街一帶老公寓，但還沒看中任何一間，兩人愛的結晶此時報到，讓他們打消買房念頭。隔年小孩生了，胡妻辭掉工作專心在家帶小孩，所幸胡先生也升遷，年薪一路爬到200萬元。 

高薪族也望屋興嘆

胡先生現在全家生活開銷約3~4萬元不等，加上房租約7萬元，沒有買車子和車貸養車的問題。兩人現在生活無虞，但為了小孩的教育費，買房的計劃，只能暫緩擱著。 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，北市精華區房價高，連高薪的上班族也望屋興嘆，不過其實觀察市場可發現，很多民眾購屋只選在熟悉的生活圈區域內找房，加上購屋資訊取得的不充分，忽略了交通、生活機能條件相近且價格更實惠的鄰近區域。 
以信義區來說，只要一出了信義計劃區的豪宅區段，房價其實就明顯的降低。目前捷運六張犁站或是北醫生活圈一帶，中古華廈每坪約55~65萬元、公寓每坪45~55萬元之間，購買約30坪左右的3房產品，總價想壓在1500~2000萬元左右機會相當大。但胡先生表示，妻子仍希望每年可以出國遊玩，維持生活品質，因此暫不考慮買房子。 

償貸5萬買不下手 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，2017年房價在谷底時，胡先生年薪仍有200萬元，每月可償貸金額約在5~7萬元，意味著可貸款金額為1000~1400萬元，可望買到1200~1600萬元總價左右的住宅；她指出，信義區吳興街600巷也有不少選擇，但依然無購屋意願，顯見並非「買不起」而是「買不下手」。 
2014年房價高峰，在經歷多年打房後，房地合一、實價課稅兩大議題在房市發酵，成為近年房價下修的起點，投資置產族退場，自住客等候低點、買氣滑落，2017年房價落至谷底，北市均價約60.9萬元；如今交易已逐漸回溫，2017~2019年5月北市房價從60.9萬元一路到現在的62.5萬元，雖然漲幅不大，但已持續回穩。 

過於擔憂錯失良機

張旭嵐說，其實許多人跨不出購屋的第一步，是「心理壓力」大過「金錢壓力」，怕買房後就必須承擔高額貸款，又會怕買貴、買差等等，加上擔心購屋後影響生活模式，造成跨不出購屋第一步，因此錯失最佳購屋時機。
陳傑鳴則指出，以總收入200萬元的首購夫妻來說，只要存夠2成自備款，每月房貸壓在收入1/3內，並非不可能。另外，對於已存夠自備款，也有足夠負擔能力，但擔心臨時有急用，希望能多保留現金靈活運用的民眾，陳傑鳴認為，以目前的購屋環境，與過去動輒10%以上利率相較，對購屋者相對友善。目前除房貸利率僅約1.7%低檔外，還有「長寬限期」、「長貸款年限」……等方案，可供民眾依自身需求挑選。
張旭嵐也建議，出社會3~5年的上班族，可把購屋納入理財規劃的一環，藉此檢視自己的財務狀況，了解「自己與房的距離」，也能給自己工作上的動力，創造加薪的空間和機會。