7種常見風水煞氣 影響房價關係大

買房不只看房屋內部裝潢，外在的風水也要多加留意。(記者張瀞勻攝)

台灣人買房特別重視風水，尤其希望好的風水可以為家裡帶來財富以及好運，但不好的風水則可以帶來反效果，嚴重者甚至會造成住戶身心不寧，出現健康問題，甚至意外發生，民俗專家就指出，有7種風水煞氣最凶險，建議民眾能避就避。

以一般社會觀點而言，凶宅泛指風水不好和曾發生非自然身故的房子，前者因為風水煞氣造成磁場不宜人居，後者則是指曾發生非自然身故的土地或是房屋，而購屋族買房時也會盡量避開這2類房屋。

高架橋攔腰煞最常見 影響價格大

最常見的，即是高架橋造成的「攔腰煞」，以華人而言是盡量能避就避的房屋，風水大師江柏樂指出，和建物平行的高架橋為攔腰煞，會影響住戶身體健康，且看高架橋位於哪個方位，會影響家中不同成員、也會造成不同病因；倘若是高架橋像一把彎刀一樣，則會形成導致破財的反弓煞，對住戶影響甚劇。

銀行在鑑估一般住宅時，會以物件落座地段、申請人信用條件為貸款成數評估。(黃柏榮攝)
除此之外，面對高架橋的房價也會較便宜一些，像是1棟臨市民大道高架橋的豪宅成交價就低於其他戶別5～10萬元，除此之外，位於松山區1棟樓高22層的豪宅低樓層戶別受高架橋影響較大，行情也持續下探。

外部形煞影響大 購屋前要注意

因此買房不只要看房屋內部，外頭的風水形煞也不可不留意！江柏樂指出，尤其以「退臉煞」、「瘋臉煞」、「陰屋煞」、「破面煞」、「剪刀煞」、「反弓煞」以及「蓋棺煞」等7種風水形煞住戶影響最大，特別是在住宅外觀若有顏色剝落、斷垣殘壁，或是布滿藤蔓植物及青苔，為聚陰之宅，不僅身心靈容易產生疾病，運勢也會跟著節節下滑。

至於現行法律所認定的凶宅，則是認定發生非自然事故的專有部分，而購買凶宅的民眾少之又少，住商不動產企研室經理徐佳馨就指出，購買凶宅的民眾分為3種人：投資客、口袋預算有限的和不信邪的，敢進場購買的主因為凶宅為行情5~8折，但租金和區域行情相差不大，讓少數買方鋌而走險。

此外，銀行業者也指出，凶宅不是不能貸款，部分特例是賣方沒有主動告知的情況下，鑑估時也沒有相關資訊，就會照正常鑑估流程撥款，部分投資客就是看中資訊的落差，不惜出手。

凶宅成另類投資 想賺錢不怕鬼

房產投資專家帥過頭也進一步指出，「有些事情可以做、不可以說」，銀行分行多有房貸的授權權限，每件金額落在1500萬元上下，若以都是10坪大小的套房而言，正常交易總價800萬元，自備款3成需準備240萬元，但凶宅買價打6折約480萬元，自備款僅需144萬元，使得少數民眾冒險進場。

加上依現行法令規定，房屋在出租時，並沒有要求出租方必須主動告知承租方房屋是否為凶宅，帥過頭指出，管理員或鄰居因個資法及擔心社區房價受到拖累，多半選擇不說，加上若物件位於出租需求高的區段，房屋容易出租，比起一般住宅投報率更高。

而徐佳馨也提醒，許多不肖的投資客跟業者，在凶宅轉手時，想大鑽漏洞隻手遮天，但卻忘了走過必留下痕跡，住過必有熱心的鄰居、鄰里長可以詢問，因此在凶宅買賣時還是以告知為原則，被告一次就划不來。