他買房5年才知租客暴斃！求償遭打臉

記者林盈君／台北報導 【 7/16 20:20 發稿 ｜ 22:55 更新 】

租客暴斃屋內，屋主提告「凶宅」求償卻遭法官打臉？2014年3月間，一名許姓男子透過仲介，在台北市賣下某處房產，之後登記在妻子名下，不料他卻在今年3月間，從當地里長口中得知，屋內過去曾有租客暴斃身亡，直到屍體飄出臭味，才被人發現，許男認為，當時仲介跟前任屋主，沒有盡到告知責任和查證屋況的義務，害他不慎買到「凶宅」，因此上法院提告、並對仲介跟前屋主各求償700萬元。案經台北地院審理後，認為租客是因「病死或自然死」，所以不符合凶宅構成要件，判前屋主和仲介免賠，全案可上訴。

▲男子認為買到凶宅提告求償，卻遭法院判敗訴。（圖／示意圖／翻攝pixabay）

據了解，許男於2014年3間，透過房仲賣下台北市這處房產，今年3月間，他從當地里長口中得知，2013年3月間，曾有租客在屋內飲酒過量，導致暴斃身亡，死亡多日後因散發屍臭味，才被鄰居報警處理，因此許男認為買到一處「凶宅」，氣得對該名房仲跟前屋主提告求償。許男還認為，前屋主是因為屋內有人暴斃，才會將房子交給房仲急售，而房仲也沒有查證後對他告知，因此讓他買到「凶宅」。不過前屋主卻出面駁斥，當初檢方相驗遺體後，確認房客是「自然身亡」，所以房子並非凶宅，房仲也提出證明書，記載著房客是「病死或自然死」。

法官審理後認為，當時已經過檢方相驗，並確認房客死因為「肝功能衰竭、重度脂肪肝、酒精」，因此為「病死或自然死」，許男提出房客恐因厭世而飲酒過量，才會導致暴斃身亡，並無相關依據可以證，難認房客有非自然死亡的情形，因此判房仲跟前屋主無須賠償，可上訴。