房仲AB約喬價賣凶宅 賣方要解約 買方喊索賠

【黃政嘉╱台北報導】不肖仲介用「AB約」喬價賣凶宅，還讓賣方吃虧！桃園市30歲的阿丁（化名）近日投訴《蘋果》，他為了出售家中凶宅，懵懂下配合房仲與買家簽下「AB約」，事後發現假價格將讓他多付10幾萬的房地合一稅，而且恐觸犯偽造文書等罪名，後悔想解約，買方卻要求賠償。

買方為貸款要求造假

桃園市逾30歲的阿丁，前年以總價280萬元買下屋齡逾7年、近20坪1樓公寓給家人住；豈料今年4月初，因家人上吊輕生頓成凶宅，於是委託房仲急售屋，但開價398萬元「很不好賣」；1個月後，終有買家出價150萬元，只是買方為貸款，要求做「AB約」造假成交價格，實際成交150萬元，合約價卻寫360萬元。
阿丁因急於出售，不再堅守398萬元開價，原本對「AB約」不以為意，但事後才發現，因持有不滿2年出售，要多繳數10萬元房地合一稅，還恐觸法，憤而向《蘋果》投訴。 
阿丁告訴記者，自己簽「AB約」制式的不動產買賣契約書上填的是假價格，另1份手寫的為真合約真成交價。房仲跟他說買方是一對夫妻，但到場簽約買方有3位，看來像投資客，簽約過程也是買方下指導棋給代書，「這邊價格這樣填」。 
阿丁和買方簽約後，回家再翻閱當初購買的契約書，驚覺360萬元假交易價，會因房地合一稅而吃悶虧，「房仲卻全沒告知」，經友人估算恐「賠數10萬元」，阿丁1周後反應給仲介，於是3方於6月中重簽「AB約」，將假價格從360萬元降成294萬元，買方及代書在旁說「這價格就不會虧了」。阿丁不滿表示，第2次簽約，買方還要他自行付掉雙方共3000元代書費，「明明可以避免，便沒答應支付」。 

留意詐貸拒絕假合約

阿丁6月底向房仲反應「希望無償解約」，未得到回覆，7月3日阿丁再投訴《蘋果》表達不滿，隔天稱已得到房仲正面回應「願意無償解約」，但目前卡在買方對終止合約有意見，想要求賠償。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，違法承做「AB約」在業界時有所聞，常因買方自備款不足或投資客想全額貸款，因而將交易價格造假。「AB約」施行關鍵，在雙方擬定的交易價格是否符合銀行估價，以往就曾發生，投資客為詐貸，勾結銀行、仲介、代書，做AB假合約交易的案例。
「投訴人應拒絕AB假合約交易，以免受罰。」立勤國際法律事務所劉韋廷律師表示，AB約一旦以假價格向銀行詐貸，包括仲介、買方、賣方3方都是共犯，有詐欺銀行罪嫌，會面臨5年以下刑責；還有到地政事務所用假價格做實價登錄，導致登錄成交資訊不實，恐觸犯偽造文書罪，也有3年以下刑責。