想當大學包租公 除了地點還有這幾點要記牢

傳統名校學生數變動不大，租金收益較穩定。

大學指考剛落幕，之後又是新生入學熱門時期，根據教育部大專校院校務資訊公開平台資料顯示，全台大專院校學生宿舍平均只能滿足約65%需求，仍有35%學生只能選在學校附近租屋，讓大學租屋市場維持熱絡。

而根據永慶房屋在2019年Q3房產趨勢調查顯示，有意投資置產的民眾增加，有約70%消費者青睞住宅產品，因此大專院校周邊便成為熱門收租置產標的。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，選擇大學周邊物件，除了看學生數外，也要看近年的增減率，傳統名校或名列前茅的學校，學生數不會有太多變動，再來還要看學校宿舍床位數，床位數較少的代表外宿需求越高。

而根據實價登錄統計，2018年1月到2019年4月學生數達15000以上的大專院校，周邊800公尺內住宅成交資料，交易量排行第1名為淡江大學，2019年1~4月平均單價每坪為20.3萬，再根據房仲網刊登的租屋案件估算，周邊800公尺範圍每坪租金行情為每坪350~800元，年報酬率約2.1~4.7%。

年報酬率最高的是高雄科技大學建工學區，該校位在高雄三民區，平均房價每坪13.7萬，租屋行情每坪350~750元，年報酬率有3.1~6.6%，報酬率相當不錯。謝志傑表示，高雄科技大學建工校區，周邊是發展成熟的建工商圈，生活機能相當方便，三民區還有其他四個大專院校，如高醫、文藻、正修以及高師大，整體租屋市場十分熱絡。

收租置產除了房價成本外，還有裝潢、維修及管理也是額外的成本，在少子化的時代，父母對於子女的租屋品質及安全的要求提升，因此對於成本與收益的取捨需要更精打細算。謝志傑建議，許多學校有與附近的房東配合，提供媒合平台及安全認證等服務，保障房東與租客的權益，建議有意投資置產的民眾與校方配合。