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險中求穩！成長逾4％，不動產成資金避風港

報導：MyGoNews蕭又安
時間：2019-07-04

險中求穩！不動產理財成民眾資金避風港，比重成長逾4％

新聞摘要

險中求穩！不動產理財成民眾資金避風港，比重成長逾4％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋近期針對中美貿易戰、台商回台與理財項目等熱門議題進行相關調查研究，結果雖顯示有54.9％的民眾認為「中美貿易戰下的台灣經濟將可能產生負面的影響」，但在調查貿易戰使台商回台的議題中，民眾則認為「房地產業」是繼科技業和製造業外，第三受惠的產業。

而面對外在經濟環境變動風險，民眾以不動產作為理財選項的比重也由往年的20.4％上升至24.5％，其他可能因不確定因素而造成貶值和巨幅波動的理財方式，比重也顯得略有下滑，顯示民眾面對經貿風險時，仍期待理財投資能具備穩定性，而以不動產作為理財工具的比重增加，也透露出不動產在民眾心中具有資金避風港的特性。

貿易戰淡化變數仍存在受惠產業房地產居第三

中信房屋副總經理張世宗表示，原先市場預期美中貿易戰因素將逐步淡化，不料2019年5月以來美中貿易戰再掀變數，顯然根本性的結構問題使美中兩大強權難以於短期間內達成共識，互相加徵關稅自然成為最基本的報復手段，非關稅貿易障礙的類似手段如華為事件，更是出現升級態勢，故中美貿易對於台灣經濟影響，54.9％的民眾認為「偏向有負面影響」，佔絕大多數(圖1)，此態勢與近期主計處、央行、各研究機構下修2019年國內經濟成長率的趨勢一致。

而儘管2019年6月底習川會雙方均釋出善意，但礙於兩方結構性問題仍未解，如中國雖願意在貿易協定做出部分讓步，但中國不會接受美國基於自身利益，全面限制或施壓中國，也不可能接受美國對中國深度改變經濟運作模式的要求，而美國對主要癥結問題，包括國企補貼、網路盜竊模式、強迫技術移轉及智慧財產權等，亦有所堅持，故2019年下半年美中兩大強權恐仍是且戰且談的局面，類似華為事件的科技戰亦無法完全排除再次發生的機會，因而中美貿易對於未來經濟層面仍存有不確定，在此情況下，經濟面對於房市的支撐效果恐將未如2018年。

值得一提的是，雖然美中貿易戰多數民眾認為對於台灣經濟將產生負面影響，但「偏向正向影響」的比重亦有33.8％，且美中貿易戰走向延長賽，因而台商逐步撤出中國將是持續的趨勢，況且行政院啟動「歡迎台商回台投資行動方案」，截至2019年6月底已有超過80家申請、投資金額逾4,000億元；事實上，民眾認為台商回台投資對台灣產業來說，將以「科技業」與「製造業」受惠程度最大，不過「房地產業」也位居第三，比重來到35.7％(圖2)，主要是台商回台投資將帶動工業土地、廠房、廠辦的需求之緣故，根據內政統計月報統計資料可知，2019年1~5月工業、倉儲類的核發建築物使用執照樓地板面積已較2018年同期成長15.56％，一反2018年衰退13.65％的態勢。

穩定避風險不動產重要性相對提升但房市前景恐有干擾

張世宗指出，根據理財項目歷年比較資料可知，雖然不動產比重仍低於活存/定存、保險、股票、資金/債券、投資外幣，但比重已由2018年第二季的20.4％上升至2019年第二季24.5％，顯然面臨國內外經濟景氣的不確定性，特別是美中兩強的貿易摩擦，不動產成為國內民眾資金避險選項的重要性有所提升。(圖3)

至於2019年下半年，儘管台商回台趨勢持續，將有利於工業地產的表現，另外商用不動產中的辦公室租賃市場景氣能見度亦佳，不過由於經濟前景混沌、供給壓力未除，加上國內總統大選干擾程度加大，政經情勢動盪恐使民眾購屋心態趨向觀望，因而預期2019年下半年住宅市場買氣將略顯停滯，另外亦須留意近期台北市雙子星開發案遭到中央政府駁回，以及京華城大案再次流標，影響短期內對於投資方進入商用不動產買賣或土地市場的意願狀況。

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