公股行庫前瞻房市 下半年緩步復甦

工商時報【孫彬訓╱台北報導】

對於下半年房市走勢，雖然多空因素眾多，公股行庫仍持續看好房市將是價格持平或小幅波動、交易量微幅增加的緩慢復甦格局。

房貸龍頭土地銀行分析，值此房市緩慢復甦時期，首購剛性及換屋族群購屋需求回溫，而為驅動內需經濟成長，政府加速推動都市更新及危老重建業務，央行續維持低利率政策，使建商、購屋者減輕資金融資壓力，惟近期中美貿易戰衝突升溫，全球金融市場動盪加劇，下半年國內又有總統大選干擾效應，市場不確定性風險增加。

土銀強調，由於多數建商提前推案集中在上半年，推案價格落於較高區間，惟房市買盤仍以自住需求為主，購屋能力未見改善的情況下，使有購屋意願的買方轉趨保守觀望，欠缺追價意願，延緩購屋計畫，住宅市場短期內續維持價量盤整格局，後市交易量能成長空間仍取決於賣方讓利幅度。

合作金庫銀行分析，因中美貿易戰持續影響，使得全球景氣展望多較去年保守，國內景氣亦受影響，再加上國內預售屋及新成屋的供給端的壓力仍存在，將影響今年國內房市景氣表現，惟中美貿易戰下，促使臺商回臺投資，再加上國內利率水準維持低檔，以及自住買盤陸續浮現，將有利房市需求表現。整體來看，預估今年國內房市仍將處於調整修復階段，價格持平或小幅波動、交易量微幅增加的市場格局。

第一銀行主管指出，目前國內經濟平穩，惟因中美貿易摩擦致經濟前景增添不確定因素，國內各機構預估今年經濟成長率落在2.19∼2.45％之間。買方在整體個人薪資僅小幅成長情況下，購屋能力有限，預估未來房市交易量呈現持平或微幅成長，房價仍呈現盤整格局，購屋主要客層仍以自住客為主。