境外資金回流預期心理推升房價，金管會昨（25）日公布最新不動產放款逾放比率，建築融資逾放比率降至0.15%，房貸逾放比率持續維持0.21%，雙雙創17個月來新低，顯示不動產市場已回穩。

台灣央行總裁楊金龍上周指出，境外資金回流易導致房價上漲預期心理，的確看到最近房市價量回升，尤其是中南部；金管會最新資料也顯示，不動產逾放比率未再上升。

金管會銀行局表示，今年4月底止，建築融資餘額持續增加到2兆2,040億元，逾放比率從3月底的0.19%，大降至0.15%，為2017年12月以來新低。

建築融資不止逾放比率下降，逾放金額也從3月底的42.22億元降低至33.23億元。

至於購置住宅貸款方面，至今年4月底止，貸款餘額也持續增加到7兆421億元，逾放比率則持平在0.21%，同樣是2017年12月以來新低。

購置住宅貸款的逾放金額，4月底止有147.71億元，比3月底僅微增1.07億元，加上貸款餘額增加，因此逾放比率維持在0.21%，購置住宅貸款已連續五個月都維持在0.21%。

一、二年前，房貸逾放比率一度不斷升高，引發市場關注，當時更有學者示警，國內不動產放款比重偏高，要小心房地產價格變化及利率反轉。金管會也一度緊盯個別銀行房貸逾放，並清查房貸寬期到期情況。

但從金管會昨天公布最新不動產逾放比率來看，警報已解除，房貸逾放比率未再上升，建築融資逾放比率更明顯下降。

對於4月底，建築融資及房貸的逾放比率創17個月來新低的原因，金管會官員表示，可能是放款餘額增加，及銀行打銷呆帳所致。