本報系資料庫 全台主要都會區湧現新成屋交屋潮，促使大型公股銀行新增房貸爆量。中央銀行昨（18）日公布，5月五大銀行新增房貸523.79億元，為近年來罕見大量，比4月多47.44億元，並創下2016年1月房地合一課稅以來、近三年半新高。

 

銀行主管表示，依據央行資料，5月房市有三亮點，包括一、都會區出現新成屋交屋潮，房貸爆量；二、房市交易「北優於南」；三、大台北中古屋房價連續漲。

央行經研處副處長吳懿娟表示，五大銀行5月新增房貸暴增，是因為5月不動產買賣移轉棟數增加較多、全台主要都會區有新成屋交屋潮，以及台灣銀行積極承作公教人員築巢優利貸所致。

 

經濟日報提供進一步觀察5月六都買賣移轉棟數，與4月相較，除高雄連兩月下滑、台南月增率7.3%外，台北市、新北市、台中市與桃園市月增率均突破兩位數，房市交易呈現「北優於南」。

 

累計今年前五月，六都買賣移轉棟數合計9.1萬棟，為2015年以來五年新高，顯示今年以來，房市交易熱滾滾。其中高雄第一，成長率達21.7%，其次為台南市的7.2%，第三到第六名分別是台中市、桃園市、新北市、台北市。

房市交易活絡，大台北都會區房價也持續回溫。央行提供資料顯示，象徵中古屋價格的5月信義房價指數，台北市、新北市房價年增率分別連14個月、20個月上漲，其中台北市房價年增3%，新北市年增5.7%。

央行每月公布台銀、土銀、合庫、一銀與華銀等五大銀行新承作房貸，合計市占率約四成，金額與利率變化，被視為房市景氣風向球。

央行統計顯示，5月五大銀行購屋貸款利率1.622%，利率與上月持平。對國內房市景氣，吳懿娟說，「房市仍穩定成長」。

5月五大銀行新增房貸突破500億元，為近年來罕見大量，也是2016年以來的最高紀錄，今年3月以來，每月新增房貸金額都比上月增加。回顧2015年12月，五大銀行新增房貸飆上863.71億元，創下歷史新高，主要是房地合一課稅將於2016年1月上路，市場湧現一波「最後上車潮」。

至於政府推動台商返台投資，是否可能促使國內房市價量齊揚？吳懿娟認為，要持續關注後續發展，目前房市仍以自住需求為主。