咖啡粉、小夜燈　驗屋別忘了帶它們

不論是買新屋或中古屋，交屋時須仔細驗屋，避免入住後才發現屋況瑕疵，無從追究修繕責任。專家建議可善用小道具，就能看穿有無滲漏水、插座沒電或水管堵塞等情況。

一進屋先從大空間開始檢查，住商不動產企研室經理徐佳馨建議，可用捲尺丈量各空間尺寸，確認與登記的權狀坪數相同，沒有短少問題。再拿出彈珠平放在地板上，若發生滾落，表示地板傾斜不平；也可用硬幣輕敲每塊磁磚，聲音聽起來須密實飽滿，若聽起來空空的，表示磁磚貼面沒處理好或磁磚下的管線有問題。

至於水電的檢測，除要按壓馬桶、打開每個水龍頭外，信義房屋平鎮店專員宋律吾建議可帶小夜燈，試插每個插座，確定都有通電；另可準備咖啡粉或巧克力粉，倒進馬桶後沖水，確保水力能順利沖走髒污。

滲漏水狀況也不可輕忽，宋律吾表示，可用衛生紙包覆各排水管，觀察有無被漏水浸濕，且洗手槽和浴缸務必放滿水後再漏掉，除觀察水管有無堵塞，也要檢查周邊櫃體內有沒有滲漏水跡象。

宋律吾強調，民眾較易忽略廚房與衛浴天花板的檢修孔，也須先開來檢查，此時可拿出手電筒探照，看裡面是否有水痕或漏水問題。徐佳馨則建議，買房畢竟是人生大事，屋況瑕疵百百種，也非一般民眾可逐一洞察，不妨找專業驗屋單位來協助檢查，更能避免未來糾紛與煩惱。