合宜宅「禁賣」期限遭「法拍」破解 營建署：別再推可售式社宅

好房網News記者李彥穎／新北報導

政府推動的合宜宅，明訂有一定時間禁止轉售，卻沒想到遭到有心人鑽漏洞破解。寬頻房訊統計，過去3年半，機捷A7合宜宅和板橋浮洲合宜宅，共累積了44筆法拍，且最終拍定價格，都比當初承購的平均價格高，業者分析，部分案件可能是有人刻意讓合宜宅進入法拍。

根據寬頻房訊統計，截至今年上半年，已有28戶法拍，浮洲合宜住宅則有16戶法拍。其中A7合宜住宅，第一戶法拍屋，出現在2016年12月，算算該戶交屋頂多3個月就被查封。

寬頻房訊統計，機捷A7合宜宅在過去3年半，共累積28戶法拍。好房網News資料照片

寬頻房訊統計也顯示，A7合宜住宅進入法拍系統的28戶，扣除車位價格與坪數後，最終法拍拍定價格為每坪17.18萬到25.66萬元之間，以當初承購平均價格每坪15萬元計算，增值幅度約為15%至71%。

另外，浮洲合宜住宅首戶法拍屋出現在2017年1月，到今年上半年為止，16戶法拍的最終拍定價格，落在每坪24.03萬到33.38萬元之間，以當初每坪均價19.5萬元計算，增值幅度為23%到71%，業者分析，部分案件很可能是被刻意進入法拍系統。

對此營建署強調，打從一開始，為了避免合宜住宅遭到不當炒作，就規定預告登記限制一定期間內，機場捷運A7站為5年，板橋浮洲合宜宅為10年，除「繼承或依法強制信託」外，不得「出售」、「出典」、「贈與」、「交換」或「信託移轉予他人」，但是預告登記的方式，無法排除「強制執行」的效力，因此無法排除法拍情形。

營建署表示，國內的「只租不賣」社宅，今年底將有2600戶完工，屆時全國將達到3.5萬戶，到了明年底將超過4萬戶，第一階段目標應可達標，因此已不再辦理合宜住宅，也呼籲各地方政府不要再推動「出售式」的社會住宅，避免又發生類似鑽漏洞情形。