合宜宅成套利天堂 營建署拍板：以後不再蓋了

A7合宜住宅當時出售單價每坪僅15萬元，但透過法拍轉手，每坪已達25萬元。(圖/桃園市住宅發展科提供)

近年來合宜住宅利用法拍破解禁售期案例不斷傳出，多數在一拍就由債權人承受，投資炒作意味濃厚，而營建署10日發出聲明指出，未來出售式的合宜住宅已不再辦理，會全力推動只租不售的社會住宅政策。

中籤率低的合宜住宅過去被視為樂透宅，中籤民眾可以低於區域行情的成本價購入，其中板橋浮洲合宜住宅平均單價為19.5萬元、A7合宜宅則是15萬元，兩大合宜住宅合計總興建戶數為8,247戶，但自2016年陸續交屋以來，已有44件流入法拍，且拍定單價都較取得成本高出1成5以上，甚至A7合宜宅4大社區之一皇翔歡喜城20樓戶更以25.7萬元拍出，獲利達7成，每年平均獲利2成以上，相較於一般住宅獲利可觀，在不動產市場都瀰漫著修正風之際，合宜宅已成了套利天堂。

營建署說明，合宜住宅為免不當炒作，推出時採預告登記限制一定期間不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人，A7合宜宅為5年，板橋浮洲合宜住宅則是10年，但礙於法令，無法排除強制執行效力，像是法院拍賣，而營建署也強調，合宜住宅已不再辦理，同時，也呼籲各地方政府不要再推動出售式的住宅。

營建署表示，目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計超過2.7萬戶，其中2,600戶可望於年底前完工，預計今年底已完工與施工中戶數可達3.5萬戶，明年底將超過4萬戶，第一階段目標應可達標，未來推動進度將持續穩健成長。