月薪4.6萬元想買房 總價應低於400萬

一般受薪階級到底有沒有能力買房？以主計處最新的薪資調查，工業及服務業每人每月總薪資約4.6萬元，若以此月收入來評估可負擔的房屋總價，單身族可買400萬元內住宅；雙薪家庭則可購買800萬元內住宅。

想買房不是先看地段、房屋條件，而是先衡量自身財力後，回推可負擔的房價，再尋找符合總價帶的區段與物件。根據主計處調查今年3月工業及服務業每人每月薪資為46530元，以此平均值來評估，因為日常生活開銷、緊急備用金約佔月薪的3分之2，貸款負擔不宜超過月薪的1/3。

若以貸款8成、利率1.7%且20年期為計，大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議，每月貸款宜在15500元以下，推估貸款金額約為300萬元，等於民眾必須先有75萬元自備款後，可購買總價約375萬元的房屋。

郎美囡提醒，這樣的總價在台北市恐只能買不到10坪的小套房，在新北市淡海新市鎮則可買到20坪電梯大樓，因此大致能理解為何淡海新市鎮會成為近幾年的交易熱區。

若以雙薪家庭來看，信義房屋企研室經理曾敬德表示，夫妻兩人年收入平均可達9.2萬元，同樣以3分之1月收入來貸款，同樣貸款條件之下，可貸600萬元，自備150萬元，每月本金加利息攤還2.9萬元，可買總價750萬元住宅。

曾敬德強調，雖然4.6萬元月薪屬於平均值，不代表所有人都買得起房子，但若雙薪家庭真能以總價750萬元買到2~3房住宅，初估光租金每月也要1.5萬元，換算下來每月多付1.4萬元繳房貸仍屬划算，便適合買房，「至少繳完20年後就是自己的房子。」