包租代管政策最近頻頻出包，吉家網不動產董事長李同榮表示，包租代管弊端連連，凸顯政策規畫的粗糙，政府應懸崖勒馬，放棄空屋移轉社宅政策，集中全力廣建只租不售社會住宅。

李同榮表示，為實現8萬戶空屋移轉社宅的政見，蔡政府極力推動「包租代管」政策，但台中市日前爆發出有業者與房東利用審查不嚴的漏洞，不僅將違建加蓋套房拿來出租，還偽造文書詐領相關補助，詐領金額逾30萬元。

北市府委託的租屋業者也發生拖欠房東租金，至少11位房東受害，北市推動包租代管目前僅媒合900多件，政策上路1年多就有125件的房東或房客申訴案，15件業者延遲交租。

李同榮表示，包租代管政策會失敗，有四大主因：

一、包租代管2017年起跑，2018年正式立法執行後，才發現最大的問題是根本很難找到空屋願意移轉為社宅出租，因此政府不斷的加碼獎勵與放寬限制，甚至為了政績放鬆稽查制度，等於為不肖業者與房東開了後門，政策執行在半放水的狀態下，種種弊端就油然而生。

二、中央在製訂「租賃專法」時明訂「包租代管」適用標的範圍包括「頂樓加蓋違建部分及未符合土地使用管制的建物」，這是相當荒謬的規畫，加蓋的違建不是政府要拆除嗎？怎麼還列入包租代管獎勵範圍？違法房東不但不顧安全，還可得到政府減稅丶租金補貼等獎勵，這是多麼矛盾的政策？修法主事者難咎其責，應該出面說明給社會大眾一個清楚的交代。

三、政府編列龐大預算，為的就是達成8萬戶空屋移轉目標，但偏偏包租代管獎勵不設限標的物為「空屋」，已經失去立法原旨，所以現行已領獎勵的3,000多戶中，百分七十以上並非空屋，等於拿現行租賃市場的房東與房客向政府領獎，因此才會有假合約真詐領的事件發生。

四、空屋移轉社宅政策，注定未行先敗，一來這些空屋所有者的持有動機在保值，不易以獎勵誘因移轉為社宅租賃；第二，這些空屋絕大多數較偏中大坪數，對弱勢的租屋者根本不符合其需求。

李同榮建議，政府應懸崖勒馬即時修正錯誤與荒謬的政策，放棄空屋移轉社宅政策，集中全力廣建只租不售社會住宅，全力稽核實地淸查現行三千多戶獎勵標的，打撃違法亂紀詐領行為、結合民間資源委外興辦與管理社會住宅。