女力購屋 偏愛貼心小宅 3年漲近3% 剩女團購效應浮現

【王鈞生、黃政嘉╱連線報導】隨著年輕人愈來愈晚婚、單身人口愈來愈多，不婚的單身人口直線上升，使得經濟獨立的輕熟女躍居購屋主力客層之一。近年許多建案產品定位直接鎖定女力客層，除了以中小坪數2房為主，更規劃小宅更衣室、公設健康輕食吧、媽媽教室及瑜珈室等，亦特別強調安全、機能和社區服務，拉攏單身女性客群，也讓輕熟女群聚團購效應浮現。

根據財政部財政資訊中心統計，3年來的資料可見「女力爆發」，女性購屋從2016年的341萬人成長至2018年的350萬人，漲幅達近3%高於男性比例，可見隨時代變遷，女性經濟獨立財產分配也更加自由。鄉林不動產研究室認為，台灣晚婚或未婚現象愈來愈顯著，甚至許多經濟獨立的輕熟女過著獨居、低調奢華的居家生活。 

地段口碑公設是關鍵

台中烏日40多歲的曾小姐，即是現代單身女性代表，工作屬中高階主管，經濟獨立自由沒有家累，10年來獨身一人從西區、北屯、烏日一路買屋，且皆鎖定預售新屋。她說：「生活圈很多都是單身女性，會私下相揪一起買屋，看好地段及空間規劃，大約看2次就可以決定要不要買，決定關鍵在於買屋地段好以外，一定要有建商口碑才能讓房價保值，再來因為單身朋友多，公設如果有KTV或廚藝教室這類，大家有地方聚會最好。」
近年市場許多建案直接瞄準這類經濟獨立的單身熟女，例如南區近期新案「女王萬歲」，案名辨識度明顯針對女性客層，規劃中小坪數，鎖定女性需求的公設和格局含更衣室等細節規劃，現場銷售協理賴先生認為：「這幾年可以發現女性購屋意願、成交比例都大幅提升，如果是夫妻來看屋，通常女性決定權也較高，業務也會調整銷售技巧鎖定女主人，例如針對衛浴、廚房及公設等女性在意的細節空間多加著墨，這是近年市場很明顯的轉變。」
潭子輕豪宅建案「鄉林天韻」規劃18∼42坪1∼3房，每坪開價26萬元起，空間規劃幾乎都是特別為女性住戶設計，戶戶直接配備中島廚房，同時衛浴必配浴缸、抗空汙的新風交換系統、景觀陽台，採飯店式管理，規劃健身房、游泳池、大堂輕食養生吧等公共設施。業者表示，可能因女性相對偏愛健康飲食，統計發現社區的大堂輕食吧最受女性族群喜愛。 

成交逾3成為單身女

鄉林建設副總經理方偉民補充，以「鄉林天韻」為例，今年2月公開銷售以來，預約賞屋的男女比例幾乎是1比3，單身女性佔成交率達3成以上，比例相當高，顯見單身女性買屋決定快狠準，而且在看過1、2次後覺得滿意，還會揪朋友組團來看房，大多都是年近不惑的單身女性。
32歲的許小姐這2年陸續買了台中2處小宅，她曾揪團3個單身女生朋友一起買房，「趁著潛銷期一起去議價，會比較好談。」她說自己近年都是鎖定25坪以內、公設規劃豐富的小宅，租金報酬率3∼4%，這樣的產品未來出租、自住都適合。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，女性購屋力爆發，與事業成就帶來的經濟獨立有關，且不婚、不生、晚生，讓更多女性考慮購屋照顧自己，加上相較過去的大坪數孝親房，建商也推出多樣小坪數總價低的產品，個人買房能力也會提高。