簽2次施工同意書 風險住戶一肩扛

【黃政嘉╱台北報導】非住宅區的辦公事務所不得作住宅使用，雖然建商銷售時，都會盡義務告知買方，但還是會用各種話術引誘購買，甚至請買方簽署2次施工同意書，藉此規避責任。

申請水電稅額無差別

地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示，非住宅區的事務所作住宅使用，顯然就是違規使用，一般事務所規模較小，面積150平方公尺，近45坪，相當一般住宅規模，不管是稅額或水電申請，都與一般住宅沒什麼差別。 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，建商在銷售過程都會告知買方，事務所不能作住宅用，買方如有隔間、裝潢需求，建商會請消費者簽署2次施工同意書，要不要隔間、裝潢，由客戶自行決定，藉此規避責任。建商為了銷售，可能會用「這邊比較便宜」、「關起門來，沒人發現」等方式，引誘購買。 
「因為工作太晚，所以在沙發睡一下」，張旭嵐說，辦公事務所因為有這些模糊空間，所以產生作住宅使用的違法情況，通常會被揭發，都是因為鄰居檢舉。 

部分高樓層可做住宅

不過也有特例，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，多數都市計劃裡的土地使用劃分，在商業區或特種娛樂用地，只要符合一定比例作事務所使用，其餘中高樓層都可做為住宅；依各地規定不同，也有像北市大直大彎北段的商業與娛樂區，完全無法作住宅使用的特殊規定，民眾買屋前須了解土地分區狀況。