買頂加多付170萬 賺不成租金 控仲介害「虧大了」

【王鈞生╱台中報導】台中大里1名楊姓男子退休後想當包租公，相中西屯區1間舊公寓5樓，是房屋市場罕見的「蘋果件」，計劃在頂樓加蓋套房，月可收租3.5萬元，報酬率達7∼8%，因此以高於市價行情的520萬元買下；沒想到頂加一施工立刻被檢舉，還被告知原來房東只賣350萬元，他不僅多花170萬元，還無法收頂加20年租金，少賺288萬元，「真是虧大了!」憤而投訴該仲介資訊揭露根本沒說清楚。

投資客行內用語「蘋果件」(Apple Case)，意指價格便宜、條件優異的秒殺物件，其中公寓因頂樓加蓋，單戶產權卻有雙倍使用空間，報酬率高，號稱「不敗投資聖品」。 

施工被檢舉感覺受騙

57歲的楊先生因年屆退休之齡，於是鎖定這類公寓頂加物件投資；今年3月份，楊先生買下西屯區長安路巷弄內一處屋齡30多年的公寓5樓，他告訴《蘋果》記者：「當時仲介知道我是投資客，還特別帶看頂樓位置，說這邊範圍可以再做頂加隔2間套房，看現場已經有施工痕跡跟衛浴位置，不疑有他，趕緊出高價買下；沒想到交屋後施工，才被鄰居告知前屋主也在施工被檢舉拆掉，感覺受騙，才會生氣投訴。」
楊先生控訴：「頂樓可以加蓋我就買，不能蓋我就不買了，仲介當時為了成交，一直向我說蓋得成！」
原本楊先生計算，權狀坪數28坪的公寓，現隔有4套房、頂樓還可再加蓋隔2房，總租金可以收到3.5萬元，以他購入總價520萬元換算，年報酬率達8%，現在沒了頂樓2房，租金僅收2.3萬元，報酬率縮水成5%，讓他氣得向記者抱怨，「頂加租金1.2萬元，拉長20年，我總共損失了288萬元！」
除了報酬率縮水，楊先生表示就是因為相信仲介說頂樓可加蓋，才出高於市場行情去買，換算單坪價18萬元多，實在非常貴，令人氣結的是，「交屋完遇到鄰居，才知道原屋主只賣350萬元，等於買貴了170萬元！」
記者詢問當時經手的仲介林先生，他無奈說：「遇到這種頂加違法爭議的CASE，不可能跟買方保證能不能蓋，只會如實告知被鄰居檢舉有被拆的風險。
再加上對方是專業投資客，都很清楚該怎麼處理，現在被檢舉就歸咎仲介服務瑕疵，實在非常遺憾，如果對方自認有理，可進入調解程序。」 

購買頂加留意爭議多

仲介林先生補充：「這幾年違建抓得很嚴，一抓到就拆掉，除了既存頂加，不然要再蓋基本上都很困難，有經驗的仲介帶看時，不可能會去強調這個灰色地帶，讓買方抱有這樣的期待。」
群義房屋客戶服務暨法務課副理郭孟其表示，經加盟總部向加盟店查證，該加盟店並無保證頂樓可加蓋，客戶也無法提供書面關於保證的約定。
實務上，公寓共有部分使用，通常會基於全體所有權人之共識，並非仲介可決定，加盟總部基於中立第3方立場，會積極協助加盟店與客戶雙方做有效的溝通。