宮廟影響房價？ 這樣解套

全台宮廟逾萬間，傳統宮廟活動因有噪音、煙害等問題，讓周邊住宅房價比行情低1至2成，不過相隔一條街、開窗不見宮廟，或是鄰近捷運站，房價就不易受到影響。

有人形容台灣「三步一小廟，五步一大廟」，顯見廟宇密度高，但宮廟旁的住宅易受廟方活動影響，房價相對周邊較低，房仲表示，依距離宮廟遠近不同，跌價5%至20%不等。

以台北市大同區南京西路為例，在地廟宇創建逾百年，香客絡繹不絕，因此周邊大樓房價確實有受到影響，信義房屋重慶民生店專案經理黃凱威指出，一棟新成屋若開窗不見宮廟，單價約75至80萬元，反之則單價大多降至70萬元以下；附近也有一棟屋齡10年左右大樓，因正面宮廟及產品定位因素，行情偏低，每坪僅約50至55萬元，不過因低於區域行情，反而吸引部分預算不足的消費者購屋，搶進北市門牌。

各地亦有不少私人宮廟設置在公寓1樓，同樣影響行情，信義房屋板橋中山店專員周辛財表示，像在板橋區翠華街，位處埔墘商圈及捷運江子翠站之間，生活機能良好，但巷弄內因某公寓設有私人宮廟，附近公寓1樓單價降至30至35萬元，比區域行情便宜近2成。

住家附近有宮廟，也會影響買方購屋意願，信義房屋北投捷運店專員王哲軒表示，捷運新北投站旁一棟大樓，屋主因個人因素在1樓蓋廟祭拜關公，住宅行情雖有捷運加持而不受衝擊，但不少低樓層因買方多所顧慮，較難脫手，幾年前宮廟遷走後，改為咖啡廳，再加上房市回溫，成交速度明顯加快。

不過，相隔一條街或鄰近捷運站，房價就相對不受影響，信義房屋板橋府中店店長林子翔舉新北市板橋慈惠宮為例，因是十分知名的媽祖廟，香火鼎盛，但北門街、府中路住宅大樓價格卻不受影響，北門街與宮廟隔了一條街、有傳統市場加持，府中路則因近捷運站、機能強，新成屋有58萬元至6字頭的行情。