房貸餘額攀升 房市冷熱不同調
文／林奇芬
今年以來房貸餘額持續創高，但是房市不管是成交量還是價格，走勢卻是各走各的調。區域冷熱差異大，房市仍以買方市場為主，想買屋的人，可以好好議價。
根據中央銀行統計，截至2019年3月，台灣民眾購置住宅貸款餘額達7.025兆元，創下歷史新高紀錄，建築貸款餘額也達1.886兆元，也是新高紀錄。另一方面，五大銀行房貸利率仍續創低點，2019年2月平均房貸利率1.638%，3月又進一步下滑至1.627%。從銀行仍持續擴大房貸業務，甚至還給予低利率，是否顯示房市景氣依然看好？
房市不管是成交量還是價格，走勢卻是各走各的調。（好房網News記者楊欽亮攝影）
資料來源：中央銀行
但若從第一季房屋棟數觀察，第一季六都房市成交量與去年同期相比，僅上揚1%，其中，台北市移轉棟數比去年同期下跌12%，而高雄市則比去年增加16%，其他都市大多持平。南北二大都市，一熱一冷，出現明顯差異，究竟誰更能代表目前台灣房市現況呢？
房屋棟數
國泰房價指數，量縮價穩
另外，根據國泰房地產指數季報觀察，今年第一季與去年同期比，呈現價漲量溫現象，但也同樣是北冷南熱。其中，台北市第一季較去年同期房價小幅上揚3.8%，但30天成交量則下跌32%，顯示價穩量跌。高雄市房價較去年同期成長12.2%，但30天成交量也下跌18.8%，顯示價增量縮。另外，第一季仍以桃園市與台中市，相對表現較好，在價格、成交量，都有小幅成長。
整體來說，自2016年以來，房市價格緩步回升、成交量也逐漸增溫，但近期卻開始遇到阻力。首先是近四季成交量呈現逐步下滑現象，顯示買氣並不熱絡，另外，價格領先反彈的台北市、新北市，已經出現價格盤整或下跌走勢。目前中部以南都市，價格雖仍維持上揚，但成交量無法增加下，價格應難以維持續強。
雙北房市降溫，景氣考驗大
一般而言，雙北市是台灣房市領先指標，目前已經看到雙北市呈現量縮價格緩步下跌走勢，實在難以對台灣房市樂觀。目前高雄市呈現稍微熱絡景象，這可能與新市長韓國瑜熱潮有關，而此熱度究竟可以持續多久呢，還有待觀察。
另外值得留意的是，中美貿易戰升溫，可能衝擊全球景氣，近期美國對中國華為的防堵，也直接衝擊台灣相關電子產業。雖然中美關稅戰可能帶動台商返台投資，但利弊之間最終得失還需要時間驗證，而在雙方搏弈之下，台灣景氣也會受到波及，房市也可能受到池魚之殃。
