房貸屢創新高 學者：未來都市房價下跌有限

根據央行統計，今年以來消費者住宅購買貸款金額與銀行放款餘額屢創新高，高房價是造成攀高的主因，不過，隨著不婚不生等影響需求，恐導致未來房價下跌， 景文科大財務金融系副教授章定煊表示，目前房價問題越嚴重的都市，未來房價的跌幅會越有限，關鍵點為人口遷移，意即未來台灣人口會大量集中於都市地區。

中央銀行即將公布4月全體銀行購置住宅貸款及放款餘額，預期持續攀新高。章定煊指出，導致房貸持續創新高的主因，除了房價不斷升高以外，與貸款管制鬆綁後，貸款成數增加有關。

房價高漲，房貸對首購族或年輕人無疑是一大負擔，專家認為，每月房貸支出占收入約3至4成，不得超出收入5成，否則風險太高。章定煊表示，台灣不論是房貸負擔比率偏低，或房價所得比高達9倍，台北所得比更高達逾15倍，這對置產者是一項沉重的負擔。

他認識一對在媒體工作的年輕夫妻，每個月收入合計7萬元，若以4成計算，能支配房貸付出僅2.8萬元，要在雙北置產相當辛苦。

國內少子化趨勢已是底定，隨著需求減少，房價是否有走跌空間?章定煊說，目前房價問題越嚴重的都市，未來房價的跌幅會越有限，問題的關鍵點就是人口遷移，也就是未來台灣人口會大量集中於都市地區，都市化越來越快速，越來越嚴重。如果房價會大幅下修，問題會出在金融泡沫上，而不是人口上。

章定煊根據聯合國報告說明，2018年台灣人口有1860萬人居住在都市。到了2050年，台灣人口只剩下2070萬人，卻有1900萬人居住在城市，比現在還高40萬人，推估農村人口只剩下170萬人。都市人口不減反增，都市價格有這麼容易下得去嗎？但農村肯定要徹底破產的。