高薪、低房價「竹科人」 撐起新竹房市

竹科近10年提供穩定的就業機會，不僅撐起新竹薪資水平，也撐起房市。

根據住宅週報統計，今年第2季新竹市和竹北市推案戶數超過3,000戶、總銷金額超過300億元，且第3季新案也在醞釀登場中，區域買氣相當強勁，業者指出，尤其新竹地區在園區客支撐下，不論是首購、首換建案，銷售反應都不差，尤其以3~4房產品最受青睞。

新竹市房市分為兩大生活圈，分別為市政商圈及關埔重劃區，前者素地稀少，推案多以都更案「磐龍」壹號樓、貳號樓最受注目，後者在農曆年後建商大舉進場，其中「文心匯」已在完工階段，加上鄰近明星學區關埔國小，吸引不少家長目光。

光埔重劃區內COSTCO開幕後，加上迪卡儂賣場也在施工，吸引首購族目光。

全國最有錢竹科人 撐起房市一片天

新竹市曾一口氣包下全台「最有錢里」前14名，特別是關埔重劃區中的「關新里」以年所得243萬元之姿拿下冠軍，而大家口中的「關埔重劃區」其實是「光埔重劃區」及「關長重劃區」合稱，後者開發時程早，目前以成屋銷售為主，而前者則為近年建商推案重點，而隨著房市轉為剛性需求為主流，住宅週報社長陸敬民指出，2014年後該區建案規劃從大坪數轉向2~3房產品。

明星學區指名度高 周邊建案熱銷

台灣房屋竹科直營店店長王瑞松指出，「光埔重劃區」內以剛性需求的園區客為主，目前以3房加平面車位的產品最受歡迎，依屋齡、社區規劃、座向不同，平均單價落在25~35萬元，總價帶則落在1500萬元上下。王瑞松也表示，園區客特別重視學區、建商品牌，像是去年首度招生的「關埔國小」，為全新竹市第1所公立森林國小，加上教學方式新穎，已經成為炙手可熱的明星學區，位於學校周邊的建案詢問度升高。

而豐邑建設「文心匯」與「關埔國小」為鄰，並且在2樓設有空橋系統，不論晴雨可經由步行至好市多、迪卡儂及新建的關埔國小，而該案為純3房設計，單層採雙L型設計，戶戶皆雙面採光，總價1500萬元起，主打全齡化休閒公設。

素地少機能強 市政商圈3~4房受青睞

至於市政商圈則有別於重劃區，街道店家林立，像是全台知名的城隍廟、新竹市政府、演藝廳以及BigCity遠東巨城購物中心等都位於該生活圈內，而區內由於發展早、多老舊建物，僅有零星空地，永慶不動產新竹中正店胡清華店東就指出，該生活圈周邊寸土寸金，大部份有能力選擇市府生活圈的買方，經濟實力相對都較成熟，在社會地位及家庭成員多的考量下，坪數大的房型或豪宅較受中高階層歡迎。

Big City遠東巨城購物中心位於市政商圈內，每到周年慶人潮洶湧。

但胡清華也表示，市政商圈和一般舊市區不同，公園綠地佔比多，像是護城河親水公園等數個綠帶公園，提供居民休閒活動，擁有寧靜生活卻又不離繁華，且若需百貨購物，也有巨城百貨可供採買，特別適合中年人及退休族群居住。

而位於護城河旁的都更案「磐龍」壹號樓、貳號樓歷經近10年整合，開發出逾千坪基地，其中壹號樓為新竹市首案自辦都更，基地位於護城河水岸第一排，坪數規劃88~105坪；至於貳號樓規劃地上14層、地下3層，採單層雙拼、整棟全4房設計，目前已經完銷。

高薪低房價 自住置產買氣佳

而新竹買氣似乎不受政策、景氣影響，陸敬民分析，主因在於新竹市平均薪資水平高，房價所得比相對低，加上首購、首換的剛性需求非常強勁，因此買氣不墬。值得一提的是，除了一般住宅，大新竹地區豪宅交易也相當熱絡，過去5000萬元以上豪宅每年平均成交23戶，但去年成長至28戶，市況明顯升溫。

新竹市區以中高階層為主力購屋族。

陸敬民表示，目前新竹地區推案量超過3,000戶，但推案並沒有拉高整體總價，因此去化速度持穩，未來持續樂觀看待後市，但要留意的是，一旦蛋白區價格上漲到2字頭，銷售進度可能會開始放緩，尤其首購族率恐怕將無力負擔。