青年「等屋」不買房 繼承移轉27年新高

台灣現在出現了「等屋族」的現象！這群年輕人買不起房，就等著繼承爸爸媽媽的房子，從節稅的角度來看，他們能省下上百萬的土增稅，但從學者的角度來看，這樣除了助長高房價，還可能產生社會問題。

東森財經記者林佑之：「台北的房價有多高，平均一坪來到50.3萬，現在社會上出現了一群叫做「等屋族」，他們不買房子，而是等著繼承爸媽的房子來住。」

現實就是這麼殘酷，等房價跌卻先等到爸媽老，看到2018年移轉棟數就產生5.6萬個房屋「繼承者們」，也創下27年來新高。

▲台北的房價平均一坪來到50.3萬。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「目前預計大概3.40歲，才比較有可能買房。」 「感覺一輩子都很難，現在三餐溫飽都是個問題。」

有富爸媽真好，現在專家還要來教戰，如果要少繳稅，房屋繼承會比房屋贈與好，雖然少了贈與免稅額，但能省下百萬元的土增稅。

代書林以德：「公告價格大概只有市價的3分之一到5分之一不等，舉例來講我們一個1000萬的買賣總價，他的公告價值可能只有200出頭，是沒有贈與稅，但是在移轉的過程當中，他繳土地增值稅，他只能用一般的稅率，最高可能要繳到40%。」

不過學者來看，這樣的「等屋族」現象，則是好憂心，因為年輕人繼承老房，居住品質不友善之外，恐怕也會繼續助長高房價。

▲年輕人繼承老房，居住品質不友善之外，恐怕也會繼續助長高房價。（圖／東森新聞資料畫面）

政大地政系特聘教授張金鶚：「房子變炒作的工具，原因當初就因為我們的稅制，顯然看起來大家都是太低了，大家都可以囤房，空屋那麼多，又買不起房子，這個顯然是我們的稅制改革，一定要去面對。」

更別提萬一父母只有一間房屋，卻要分給好幾個子女，都可能導致分配不均社會問題。