國庫進帳173億元 寶佳砸46.8億元標下竹北高鐵地

高鐵新竹站特定區標出46.8億元土地。（翻攝自Google街景圖）

交通部鐵道局13日標售高鐵桃園、新竹、台中及台南站特定區27筆標號，共吸引77封標單，各大建商爭相插旗，總標脫率達74.1%，使得開標作業持續數小時，其中總底價最高的竹北市世興段11、12、13地號，由林姓自然人得標，得標價格高達46.8億元，經查應為寶佳機構副董事長林家宏。而除了台中站2筆皆無人投標，其他3站標脫總金額高達173.13億元，超越標售總底價。

本次標售以標號南12的台南市歸仁區武東段165地號投標封數最多，共有14組人馬投標，戰況相當熱烈，由華友聯開發脫穎而出；而溢價率最高的則為標號南13、位於台南市歸仁區武東段219、221地號的商業區土地，由上市建商達麗建設標下，得標總金額17.7萬元，溢價率達46.9%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台南「沙崙智慧綠能科學城」動工，中研院南部院區未來也可望帶動就業人口，還有不少娛樂觀光規劃，包括李安影城、台南會展中心兼小巨蛋等利多題材，此次台南第5和13標溢價率都超過4成，顯示建商已經嗅到市場回溫趨勢，積極獵地開發因應後市。

至於得標金額最高的是標號竹1、新竹站的世興段商業區土地11、12、13地號，總金額46.8億元、每坪79.9萬元標出。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，該土地位於嘉祥七街、60米園道以及體育場預定地旁，3面臨路、土地面積大，緊鄰生物醫學園區，屬於高鐵站前的核心區域，未來發展值得期待，頗受青睞，成為投標者搶標的主因。而值得一提的是，標號竹6、隘興段448地號由豐邑機構子公司「豐謙建設」不加1元就標走。

而整體標售狀況最漂亮的則是桃園站，4筆標號全數標脫，其中溢價率最高的為標號桃4、青平段200地號由櫻花建設拿下，以總價6.98億元，每坪42萬元得標，議價率達17.6%。

江怡慧認為，這次標售熱度大幅提高，主要是各站周邊土地價格盤整沉澱許多，加上硬體的公共建設陸續到位時，房市逐漸明朗，滿手資金的建商進而出手，預計將帶動高鐵周邊建設發展，刺激房市的成長，可望成為今年全台土地買氣的風向球指標。

信義全球資產經理王維宏也指出，今年土地交易持續升溫，光前4月土地交易總金額達460.11億元，回到2013年的榮景，建商帶頭衝帶旺土地市場。而此次高鐵特定區標售案，吸引許多知名企業前來搶標，再為上半年土地交易繳出173.12億元的好成績。