新版預售屋法規出爐 建材禁用爐渣

內政部新版預售屋契約書將於11月上路。(記者張瀞勻攝)

為保障購買預售屋消費者之權益，內政部2日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，未來建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰緩，新制將於11月1日施行，其中，最受外界關注的，則是預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴，經查若發現預售屋建材使用爐碴，買方可以通知銀行終止撥付貸款給賣方。

內政部公告指出6項修正條文，包含：2018年1月1日以後申請建造執照的預售屋，僅限「陽台」可列入附屬建物面積；第二、預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴；第三、明訂水、電、瓦斯管線相關費用的負擔方式；第四、增列結構保固項目；第五、明確預售屋共有部分項目及面積計算方式；第六、修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等。

其中，新版契約規定2018年1月1日以後申請建造執照的預售屋，僅限「陽台」得列入其附屬建物面積，此外，也落實屋簷、雨遮不計價及不登記的規定。而為避免不知情民眾購買含有電弧爐煉鋼爐碴(石)的預售屋，影響居住品質及安全，新版契約納入賣方使用的預售屋建材不得含有電弧爐煉鋼爐碴(石)規定，如果預售屋建材有使用電弧爐煉鋼爐碴(石)，買方可以通知銀行終止撥付貸款給賣方。

為了避免業者轉嫁費用，針對水、電、瓦斯管線相關費用負擔方式，新版契約也規定，自來水及電力的內管或外管線費用，均由賣方負擔；至於天然瓦斯的內管費用，由賣方負擔，而基地範圍外的管線費及相關費用，則由買賣雙方議定，未議定者，由賣方負擔，此外，這次修正也一併檢討預售屋結構保固項目，增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物的範圍，由賣方保固15年，以強化賣方對預售屋結構的保固責任。

另外因應建築設計實務需要，將不具獨立權狀之停車位，包括法定停車位、自行增設停車位或獎勵增設停車位，納入預售屋共有部分項目選項，最後則是將原「履約保證機制」名稱修正為「履約擔保機制」，並且將「公會連帶保證」名稱修正為「公會辦理連帶保證協定」，以避免外界誤解是由公會擔任保證人。

內政部提醒，民眾在簽約前，應詳閱契約內容，若發現建商提供的契約違反新制規定，可要求建商修改契約條款，以保障自身權益，同時也可向預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府反映，經令其限期改正而屆期不改正者，可依消費者保護法第56條之1規定最高處30萬元罰鍰。