都更不再霧煞煞 公式計算你家回饋比多少

內政部通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案，未來都更後可分回多少，都有計算公式可算出，住戶不再霧煞煞。（資料照，記者鍾泓良攝）

都更變得更容易！內政部今(2)日在部務會報通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案等4項子法，主要將容積獎勵明確化，讓住戶與實施者在整合階段，就可算出獎勵後的總容積，以及自家可分回多大的坪數，增加雙方的互信基礎，大幅降低獎勵額度的不確定性，提高民眾對都更機制的信任。

內政部表示，為讓國人住得更好、更安全，「都市更新條例」修正案，在今年1月30日公布施行，而12項相關子法正在審議中，今日通過的是「都市更新建築容積獎勵辦法」、「都市更新條例施行細則」、「都市更新團體設立管理及解散辦法」修正草案及訂定「各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法」等4項，將讓都更實務可以迅速銜接執行。

內政部指出，過去都更容積獎勵許多涉及更新費用的計算，需透過不動產估價程序才能確定，也有些獎勵額度不確定，需透過審議才能確定，導致無法在事前整合時就確定獎勵額度，影響民眾參與都更的意願。

這次通過的「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案，主要明確訂定都更容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件，改變部分獎勵項目的計算公式，採取「達成一定要件，即給予一定額度」的模式，以降低都更審議過程的不確定性，有助於都市更新之整合實施。

而且在獎勵項目方面，除了原有的綠建築等多項獎勵項目外，這次還新增「結構堪慮建築物」、「智慧建築」、「無障礙環境設計」、「耐震設計」及「協議合建等獎勵項目」，此外，地方政府也可依據都更條例的授權，訂定容積獎勵項目，未來可提供都更多元的獎勵項目，有助於改善都市環境品質與提高民眾居住安全。