人口紅利影響房市崩盤？ 專家這樣說

好房網News記者陳欣怡／綜合報導

台灣房價居高不下，買房成為不少年輕人遙不可及的夢想，然而2027年人口紅利即將結束，房價是否跟進持續下跌？甚至到達房市崩盤的地步，土地改革協會理事長卓輝華認為，除非有硬著陸。

影響房市的長期因素，人口結構是關鍵，從1967年到2104年間，台灣歷經5波房市景氣起伏。而何謂人口紅利？根據國發會定義，當「勞動人口比例佔超過總人口數的66.7%以上，且撫養比低於50%」即達到標準，台灣人口紅利在2015年達到最高峰，不少有能力購屋的勞動人口，也在此時將房價往上推。

2027年人口紅利即將結束，剛性的購屋需求也將逐漸減少。

卓輝華表示，2016年開始，由於勞動人口負擔越來越大，因此房屋購買力也就逐年減退，到了2018年人口正式邁入高齡化，在高齡人口的社會下，對於房地產的投資需求也逐漸降低，但房市目前仍有65-75歲初邁入高齡的人口撐場，他們並非投資房市，而是擁有換屋需求，也減緩了人口紅利對房市帶來的衝擊。

至於人口紅利是否連帶將房市拉到低點？卓輝華認為，儘管人口從2022年開始呈現負成長，剛性的購屋需求逐漸減少，但沒有政治面和金融面的硬著陸，台灣房市並不會出現崩盤的情況，人口紅利連帶影響民眾對購屋需求趨緩，除非政策改變，引進移民、鼓勵外資購屋，房市才又可能有新的變局。