租金怎申報 不被多課稅？

租房申報金額若明顯較當地一般租金還要低，稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入。 圖／聯合報系資料照片

高雄市楠梓區黃小姐把房子借給大嫂開早餐店，沒收租金，竟被國稅局核課租賃所得，她問國稅局為什麼？高雄國稅局楠梓稽徵所答覆：「未申報或申報金額顯較當地一般租金為低者，稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入。」

北區國稅局也有一個案子，一位先生把名下店面租給老婆開的公司，租一整年，老婆公司開給先生扣繳憑單3萬6000元，公司申報營利事業所得稅時，也按租金支出3萬6000元申報營業支出。北區國稅局認為租金偏低，把先生的租金收入調整為14萬256元，但未同步調整老婆公司的租金支出。

這位先生認為自己誠實申報，並未造假，不過，行政救濟官司打輸了。北區國稅局依43%認定費用率，核計6萬310的租賃所得。

分住家和非住家

北區國稅局官員說，國稅局內部有「當地一般租金標準」，大致依此標準來判定納稅人是否低報租金收入，若認定低報，會根據該標準來調整。當地一般租金標準分「住家」和「非住家」兩類。住家的部分，財政部每一年都會公布；非住家部分，各國稅局調查實際市場行情，作為內部參考，外界無法得知。

租金×57%＝租賃所得

前述的兩個案子都屬非住家的個案，但有一點在住家和非住家的都適用，如果無法提示單據，可以按租金收入的43%計算損耗和費用，亦即租金收入×57%＝租賃所得。

住家用的「107年度房屋（含土地）當地一般租金標準」已經出爐，包租公或包租婆在申報房租收入前可以參考，檢視自己是否會被國稅局認定低報。當地一般租金標準都是依房屋評定現值的一定比率訂定，台北市107年度是訂19%。

官員說，房屋稅單上就會有房屋評定現值，出租台北市的住家，如果申報的租金收入超過房屋評定現值的19%，國稅局應該不會予以調高。

107年度房屋(含土地)當地一般租金標準資料來源／北區國稅局 製表／徐碧華