推案5000億爆量 台經院：房價認知差異、供給賣壓為隠憂

台經院研究員劉佩真(右1)指出，買賣雙方對於價格認知擴大。(圖/台經院提供)

近2年來各大建商積極購地，上個月的329檔期爆出5千億推案，也是近年來難得一見的火熱訊號，但台經院25日卻指出3大隱憂，買賣雙方對於房價看法差距拉大、供給賣壓仍未減，加上2020年總統大選相關話題已有提前引爆的現象，使得不動產業者對未來半年景氣看法再度趨於謹慎。

台經院針對營建業及不動產業發表景氣看法調查，營建業在3月營業氣候測驗點為91.18點，較2月94.13點下滑2.95點，台經院研究員劉佩真指出，儘管施工天數的增加促使3月營造業業績表現成長，但如果與2018年同期相比則較略微遜色，加上砂石斷料及價格上漲，且營造用運輸車輛與工程機具也因空污法而受到控管，因此未來半年營造業景氣看法仍無法樂觀看待。

此外，3月建物買賣移轉量雖比前1月高出55.6%，但和去年同期比較，實際上微幅下跌1%，加上排除地政機關工作天數明顯較2月增加的因素，區域表現北冷南熱整體呈現北冷南熱趨勢，高雄市移轉量較去年同期年增25%，主要受惠於楠梓區、鳳山區以及橋頭區大幅交屋狀況，加上自住客考慮時間縮短，使得整體市場轉熱。

劉佩真進一步表示，雖然今年以來商用不動產表現非常強勁的，包含：台北市租賃市場供不應求，商用不動產有自用、台商回流以及倉儲業者撐盤，但住宅市場仍為不動產市場大宗，目前看來賣壓並沒有解除，買賣雙方價格認知差距也拉大。