全台未繼承房地創新高 建物面積約4棟101大樓

 全台未繼承土地面積達1.47萬公頃，已接近金門面積規模，六都中以新北市未辦理繼承土地最多。

根據內政部統計未辦理繼承登記土地及建物列冊管理資料，2018年底全國未辦理繼承的土地有1.47萬公頃，已接近一個金門的面積規模，未辦理繼承建物則有47萬棟，面積約4棟101大樓，而根據官方估計光台北是到今年3月為止，就有561億的土地無人繼承，推估全台未繼承土地金額可能破千億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，人口老化讓近年繼承移轉棟數持續創新高，不過根據北市市政局統計2012~2016年每年繼承的人數與繼承取得人數比例為60%，有近4成繼承人未繼承取得不動產，可見不動產發生未繼承狀況相當普遍，常見未辦理登記的原因有「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」、「不諳法令」、「稅務問題」等因素。

統計近10年未辦理繼承登記的土地面積增加58%，建物面積也暴增143%，六都中2018年底未繼承土地面積最大的是新北市，土地約有2760公頃、建物6.9萬坪，最少的則是台北市，土地僅約279公頃、建物約4萬坪。

實務上繼承人常因不知被繼承人遺有不動產、繼承人的傳統性別觀念導致繼承協議條件談不攏、或被繼承人留有債務等原因致未辦理繼承登記。內政部建議，如果是因為無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。