房價下修、為何租金連年上漲？學者曝兩大原因

章定煊針對租金指數連漲51個月發表看法，他表示，「房價下修、租金卻上漲」的第一個可能性是，租買問題在台灣是假議題，因為台灣人唯一選擇就是買屋，買不起的才會租屋，而租屋需求遠比帳面上的數字大得多，因為許多人租屋不報稅、也不報戶籍，官方無法掌握租屋人口的狀況，而租屋的情況有點像劣等財，所得越低需求越高，越來越多人被逼到租屋市場，需求增加後，逼升租金指數。

另一個可能則是因為房東在房租價格制定上有主宰權，房東隨著自身感受到的通貨膨脹，逐步調升房租，且很少租約會明訂隨物價指數調漲租金，因此租金漲幅還是以房東感受為主。

房租狂漲「租不如買」？

不過隨著房價越來越高，就算勉強跨過購屋門檻，負擔也越來越重，章定煊對於是否要租屋還是買屋的選擇也做出分析，他指出，以財務面來看，增值權讓房地產成為國人最愛的投資工具，在有房屋貸款的情況下，房地產投資具有高度槓桿操作，以貸款8成來看，報酬率會放大5倍，近10年台灣房價上漲一倍以上，對於及早進場者，報酬率是500%，但過去台灣人多、錢多、經濟情況成長的情況不再，從2015年至今，有些地方的房價下跌20%，以5倍槓桿來看，這些購屋者早已賠光自備款，許多屋主成為屋奴，但對租屋者而言，雖無法享受房屋增值的利益，但也迴避房價下跌的風險。

從社會面來看，章定煊則指出，自有房屋者會與住家附近的周邊環境建立穩定的長期關係，但對租屋者來說，一旦房東不租了，就必須在一兩個月內找到新的租屋，斷絕與舊屋的環境連結，再去適應新環境，猶如比輪迴還痛苦，偏偏每兩三年都要經歷一次，但若是碰上惡鄰居、附近設了焚化爐或是八大行業，都可以輕易迴避，不像自有房屋者，必須痛苦忍受，求助無門。

章定煊也說，最難克服的問題是階級性，台灣社會將自有住宅視為事業有成的象徵，對於無自有住宅者給予一事無成的標籤，40歲以後若還是沒有自有住宅，隱形的壓力更是直線上升。但時代正在改變，租屋與擁屋的利弊正在拉近，不要因為非買屋不可，而去承受過大、過長的財務負擔，或是硬去買下環境欠佳的房屋。