不再反彈 今年Q1預售屋房價陷「死魚盤」

今年Q1北台灣各縣市房價表現平穩，但季度波動幅度卻越來越小，呈現「漲不動、跌不了」的「死魚盤」。

據住展雜誌統計，2019年Q1北台灣各縣市新成屋、預售屋建案成交行情，僅台北市微幅下挫，新北、基隆與新竹地區維持平盤，另桃園與宜蘭地區則略微上漲。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年Q1北台灣各縣市房價表現平穩，但季度波動幅度卻越來越小，呈現「漲不動、跌不了」的「死魚盤」，顯示房價依然未脫離盤整格局。

疑似漲多修正 北市預售價位下彎　

台北市今年Q1新建案均價降至每坪84.6萬，中止連續2季反彈，並較去年Q4微跌0.5萬、季跌幅約0.59%；若與去年同期相比，則年漲1.5萬、年漲幅約2%。何世昌指出，近2~3年，台北市新建案價格表現大致呈現「預售屋強、新成屋弱」的格局。今年Q1卻截然不同，新成屋成交價相對穩健，預售屋價格則從近年高點下彎，不過看起來比較像「漲多回吐」，尤以近期漲幅較多的中山、南港、文山等區跌幅稍重些。

新北收平盤 這兩區漲勢凌厲

新北市Q1新建案房價仍是每坪38.5萬，與前季持平；與去年同期相比，則上揚0.5萬、年漲幅約1.3%。新北市主要行政區房價波動幅度大多不高，但以板橋、土城等區房價漲幅比較凶悍，關鍵在於新興重劃區買氣活絡，建案頻頻調高售價所致。雖然現在板橋與土城市況仍優於多數行政區，但若跟未漲價前相比，目前這兩區買氣已明顯下滑了。

基隆無量難上攻 新竹價穩市況佳

單季房價維持平盤的，還有基隆市和新竹地區。基隆近1年來房價逐漸墊高，高價案不斷開出，但漲了房價卻丟了買氣；在買盤縮手之下，房價上漲似乎遇到了瓶頸。新竹地區雖然買氣還算不錯，也還有高價案出現，但因供給量多，建案競爭激烈，大多數業者定價比較務實，且民眾對成交單價2字頭的建案接受度較高，因而Q1平均房價幾乎沒什麼變化，與前季相比呈現持平。若與去年同期相比，僅小跌0.1萬、年跌幅約0.4%。

低總價反攻 宜蘭房價紅了

桃園市與宜蘭地區是Q1房價表現較亮眼的地方。其中桃園Q1單價微漲0.1萬、季漲幅約0.4%，年漲幅則約1.3%。宜蘭地區Q1反彈至每坪21.5萬，季漲幅約1.4%，年跌幅則收斂至約3.6%。以宜蘭來說，2017年Q2房價達到最高峰，當年Q3反轉下挫，一路跌到去年Q4，整整跌了1年半，今年Q1終於中止連6季下跌，年跌幅縮減至約3.6%。

宜蘭房價反彈的主因，是近期出現許多低總價透天、公寓，透天總價從500多萬到800多萬不等，公寓總價在500萬以下，而這類產品多具有高單價、低總價的特質，受到在地購屋者青睞，因而推升整體房價。

何世昌認為，市場預期九合一大選後，房市能夠回歸基本面，但孰料總統選舉前哨戰提早開打，以及經濟成長力道不振，衝擊到購屋意願。同時，北台灣投資買盤又面臨被高雄所分食的窘境，剩下的自住買方縮手不追價，但賣方也不願降價，買、賣雙方僵持局面似乎比選前更嚴竣，預估近期房市成交量難以放大。