空置率創歷史新低 全球辦公室喊缺貨

不只北市辦公市場供不應求，仲量聯行指出，去年全球辦公室空置率11.3%，也創歷史新低，全球辦公室都呈現供給缺貨情況。

仲量聯行近日發布全球商辦研究報告，2018年全球辦公室去化量達4300萬平方公尺（約1300萬坪），較2017年成長5%，創歷史新高，在辦公空間持續大幅去化下，空置率下探至11.3%，達歷史新低。

仲量聯行分析，各主要城市辦公室需求主要都來自企業擴編及搬遷，以及全球共享辦公業者空間需求。

其中企業擴編及搬遷方面，隨時代進步，多數企業希望運用科技來節省營運成本、增進效率及節能永續，並藉由提升辦公室空間彈性及機能，來增加員工的創造力、互動度及舒適性，因此紛紛選擇遷至新式現代辦公大樓。

至於共享辦公室，現已在全球掀起風潮，去年以驚人速度拓展，預計今年仍有一成左右成長。

仲量聯行表示，需求大於供給下，去年全球年租金成長較前年成長3.8%，不過，今年全球受總體經濟影響，部分企業已開始裁員，加上主要經濟體貿易衝突造成全球供給鏈面臨重整、需求疲軟、貿易訂單減少等，預計全球商辦租賃需求將趨緩。

但台北市場還是很樂觀。根據仲量聯行調查，第一季北市辦公室淨去化量雖較去年同期減少600坪，但仍達7638坪，高於過去十年第一季平均淨需求6000坪，整體空置率持續下降1個百分點，來到4.4%，整體市場已趨近滿租狀態。

租金方面，在高樓層或小面積租金成交價偏高帶動下，第一季台北市A辦平均月租金持續成長，來到每坪2,753元。其中以信義區漲幅最大，成長1.7%，區租金已來3,316元。

仲量聯行表示，台北市辦公室新供給在2018年大量釋出後，未來三年將無大面積新供給進入市場，低供給加上低空置率，預估2019年租金將逼近3%，主要需求將集中於金融、科技、網通、手遊業、商務中心、共享辦公室等。

記者游智文／攝影