嚴防炒房！台商回台投資禁投不動產業

工商時報記者呂雪彗／台北報導

這次境外台商資金匯回投資專法，資金運用直接實質投資原則不限產業類別，會在子法以負面表列規範。但境外資金禁止回台投資不動產，財經官員透露，實質投資將禁止投資不動產開發業、建築業等與不動產相關行業。至於透過創投或私募股權基金的間接投資，會以正面表列公告，包括關鍵零組件、5+2產業、觀光飯店、長照、公共建設等，都在開放投資之列。

官員說，這次台商資金回台專法，對95％資金綁在專戶5年，若資金投入實質投資，直接投資最快3年可解禁，最晚則5年；至於間接投資，期間要綁4年，加上規劃1年，也要5年才能解禁。這次適用範圍含大陸地區的個人及營利事業轉投資獲配的收益，據悉，台商在大陸資金要匯回，將會在子法規範，一律需經由第三地區匯回台灣，以利我國和第三地國家或地區勾稽，是否涉及洗錢。

境外資金禁止回台投資不動產，財經官員透露，實質投資將禁止投資不動產開發業、建築業等與不動產相關行業。（好房資料中心）

官員估，早期經第三地到大陸地區投資的個人資金回台會比法人多。財政部政次吳自心11日表示，實質投資分成兩塊，一是直接投資產業，二是透過創投跟私募股權基金投資，經濟部將訂子法，確保投入到國家需要的產業發展，希望吸引資金回來「能成為活水，不是禍水」。

吳自心說，若投入在直接實質投資，原則不限產業類別，間接投資部分，會要求投入特定產業範疇。知情官員透露，這次境外資金限制回台投資不動產，以免造成房價波動，與不動產相關產業類別，直接投資應會加以限制，擬以負面表列規範，禁止不動產相關行業投資，至於仲介業是否禁投，傾向釐清其扮演角色與不動產交易關係後再決定。

至於間接投資則採正面表列公告重要產業範疇，官員說，製造業應會包括高附加價值產品、關鍵零組件相關產業、基於國際供應鏈關鍵地位產業、有自有品牌的國際行銷產業、與國家重要產業相關、5+2產業共六大區塊。