和釘子戶說bye 迷你基地也能危老重建

台北市30年以上屋齡的老舊房屋共有61萬戶，佔總戶數68％，危老重建已迫在眉睫。（資料照，記者黃建豪攝）

根據欣元商仲最新統計資料，到今年4月初為止，雙北市核准的危老重建總件數已達50件，台北市核准達16件、新北市核准達34件，其中已核准案件土地面積在100坪以內有10件、101坪~200坪有17件，200坪以內合計共27件，佔雙北市總件數佔比的54％，而核定最小基地面積為26.62坪就位於台北市，業者指出，政府提供危老都更這條快速道路，基地面積限制縮小，也可以擺脫難纏的釘子戶。

欣元商仲分析，雙北市已核准的危老重建案共有50件，其中有近半都是原申請都市更新之案件，現在改申請危老重建，相較於申請都市更新曠日廢時，申請危老重建從結構初評、送件審查核准到取得建築執照最快只需要半年，辦理程序簡便、行政審核快速，預料未來會有更多的個案選擇走危老重建的途徑。

台北市已核准的16個案件中，平均取得的容積獎勵值為28.68％，其中有6件取得40％最高的容積獎勵。內政部統計至今年2月底止，全台共有176件危老申請案，已核定總件數為90件，核定率達51.1％。政府將今年危老重建目標，訂為推動申請300案。

此外，在核准案例中，台北市核定最小基地面積為26.62坪、新北市為46.8坪，其中台北市此一案例位於，推測應是房屋老舊不勘使用，但左鄰右舍又談不攏，才以26.62坪送審，沒想到成功擺脫釘子戶，核准成功。

欣元商仲總經理焦文華表示，已推動1年半的危老重建，提供三項獎勵誘因，分別是容積獎勵上限30％，2020年5月9日前申請，最高有40％的容積獎勵；放寬建蔽率及建築物高度限制；提供重建期間地價稅及改建後新屋房屋稅的稅賦減免，除以上三大獎勵外，也沒有重建基地面積之限制，針對200坪以內的中、小型面積的土地改建很有助益，但仍需要百分之百所有權人的同意。