台商回流 押注商用不動產

中國時報【王莫昀╱台北報導】

預期大選變天，部分台商回流押注商用不動產，甚至想購入逾百億、精華地段飯店旅館，另有一群置產客基於資產布局，找尋5000萬至2億左右的店面與小型辦公。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，像是最近負面消息很多，名店紛紛撤走的東區商圈，抬面下，卻有一批買家等著屋主降價，只要租金投報2.5％以上，便願承接。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，房市市況好轉，置產族購買意願攀升，市場上，確實有買家在等台北市東區等精華區商圈店面價格修正時買進，另也有買家有意購入租金投報率高的辦公產品，主要鎖定價格區間落在5000萬至2億之間。

據了解，目前東區等知名商圈擁有多處店面的屋主，還未降價求售，但已傳出部分分得祖產，過去收租便可享受富裕生活的富二代、富三代，在店面空租好一陣子下，有資金壓力，可望釋出手中店面。

之前房市大好時，這些產品往往租金投報率低於2％，現在只要房東願降價，讓投報拉升至2.5％至3％的甜蜜點，就買家願意接手。陳傑鳴說，主因這些店面雖人潮下來，仍有一定集客力，只要轉型仍具市場潛力。

陳傑鳴並透露，由於這幾年飯店旅館大量增加供給，客房數創歷史新高，住房率下降，國內市場人士對飯店旅館業後市看法較保守，委託出售飯店旅館案件數持續增加，甚至有總價高達530億，位在松山區、五星級飯店，直接掛在仲介網上求售。但市場上，也有台商、置產族認為明年選後會變天，市場會更開放，押注商用不動產。

陳傑鳴說，近來台商回流積極找尋大型商用不動產標的，透過關係想買台北市大安、松山或台中市七期，樓地板面積高達5、6000坪，可做高檔飯店旅館產品，即使是素地，只要地段好，他們也想入手，即使要價逾百億，只要產品夠競爭力都願談。