消保處審議通過修正版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。 圖／聯合報系資料照片

保障消費者購買預售屋權益，消保處審議通過修正版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，除增訂禁止爐碴利用於預售屋外，也明訂接通自來水、電力與天然瓦斯費用的負擔方式。同時，除既有的梁柱和樓梯外，此次還增列基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂為預售屋結構保固項目，並由賣方保固15年，相關增修規定，預計最快5月上路。

→增訂禁用爐碴

→屋簷、雨遮不可以計入坪數

→增列基礎結構項目，由賣方保固15年

此外，針對過去爭議不斷的屋簷、雨遮和陽台，都屬於附屬建物面積登記項目。消保處表示，這次也修訂為107年1月1日以後申請建造執照者，其附屬建物面積僅限「陽台」可以辦理測繪登記，屋簷、雨遮都不可以計入坪數中，以減少建物虛坪買賣及交易計價的爭議。

投入畢生積蓄，卻買到摻雜爐碴的「青春痘屋」，這讓屋主情何以堪。消保處審議通過修正版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，嚴禁工業用廢棄物可用於和人體相關的建材。消保處簡任秘書陳星宏表示，若買方發現建商有使用爐碴，應立即要求撥款銀行終止撥款給建商，建商也應負連帶賠償責任。

陳星宏進一步指出，當你發現牆壁會莫名的剝落，就應該要注意自己是否買到了「爐碴屋」，因為爐碴屋會造成結構安全很嚴重的影響。

除嚴禁使用爐碴外，陳星宏表示，若建商或代銷公司違反此次增修的預售屋買賣定型化契約相關規定，主管機關會令其限期改正，屆期不改正者，將依消保法處以3萬元以上50萬以下罰鍰，且可連續開罰。

此外，此次消保處也增訂接通自來水、電力與天然瓦斯費用的負擔方式。其中，內管或外管的定義是以「預售屋基地範圍」做區分，而自來水及電力部分，則不論內管或外管費用，則均由賣方負擔。不過，天然瓦斯部分，內管費用由賣方負擔，外管費用則由買賣雙方議定，若未議定者，則由賣方負擔。

消保處提醒，預售屋交易金額甚高，簽約前應逐條詳閱契約內容，以避免發生消費爭議，侵害自身權益。若遇有契約內容與「預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項」規定未合部分，則可請求建商及代銷公司修改或拒絕簽約，以保障自身權益。