新竹三園區 帶旺周邊房市

新竹科學園區、台元科技園區以及新竹生醫園區三大園區加持，帶動周邊購屋需求，推升區域房市發展。 本報系資料庫

新竹縣市人口統計已破百萬人，近五年平均人口成長率4.6%，僅次於桃園的8.8%；擁有新竹科學園區、台元科技園區以及新竹生醫園區三大園區加持，又有相關高科技產業群聚，不僅吸引許多高科技人才就業，更帶動周邊購屋需求，推升區域房市發展。

經濟日報提供

永慶房產集團加盟事業處執行副總莊志成表示，新竹都會區因有三大高科技園區進駐，就業機會多，薪資水準甚至高於台北市，但房價相較雙北市更顯親民，民眾購屋意願高，挹注房市交易量，帶動新竹地區產業與房市蓬勃發展。

據實價登錄資料統計，新竹三大園區近二年住宅房價變化中，去年台元科技園區周邊住宅平均每坪成交價20.3萬元、年減1.9%；新竹科學園區年漲1.2%，新竹生醫園區住宅房價年跌1.6%。整體而言，房價漲跌幅都在2%內，顯示近年房價呈現持穩格局。

莊志成認為，新竹三大園區坐落於新竹地區最為精華的區塊，周邊還有不少重劃區開發，以台元科技園區來看，周邊就有「縣治二、三期重劃區」。新竹科學園區北側是緊臨「關埔重劃區」，新竹生醫園區則位於「高鐵特定區」；他分析，重劃區內街廓規劃整齊，公共設施完備，大樓社區林立，房型多元，不僅吸引首購或換屋客群買房，更是新竹都會區購屋的熱門交易熱區。

台元科技園區周遭房市熱點共可分成四個區塊，分別為竹北火車站周遭、博愛學區、頭前溪橋以及華興重劃區；其中竹北火車站周遭交通方便，且鄰近市場，生活機能良好；而博愛學區則鄰近博愛國中小及幼兒園，擁有良好之教育體系；頭前溪橋擁有優美之河岸景觀，且河濱公園可提供附近居民舒適之休閒空間；華興重劃區為竹北近年新闢之重劃區，鄰近竹北舊市區商圈，晚上則有竹北夜市，日夜生活皆十分豐富。

台慶不動產竹北博愛加盟店陳少宏店東表示，台元科技園區主要就業年齡層為25歲至40歲之間，由於年齡層較低，且主要從事日班、輪班等工作，故其偏好二至三房，屋齡15年以下的華廈，並重視公共設施及社區管理，總價約落於800萬至1,200萬左右。

新竹生醫園區位於高鐵特定區內，積極引進國際知名的生醫產業與研究單位，並結合新竹科學園區與ICT產業優勢，產生聚落效應吸引高端產業人士進駐，同時增加居住需求；台慶不動產竹北高鐵復興加盟店店東李晴雯表示，生醫園區周邊房市交易以自住首購為主力，以外地客居多，從台北、台中移居的不少，大多是因在園區就業的關係就近購屋，區域內以屋齡十年內、三至四房的電梯大樓為主，三房總價約1,000萬至1,400萬元，四房則約1,500萬至1,800萬元。

李晴雯補充，雖然生醫園區周邊有不少三年內的新成屋，但因公設比高，室內使用坪數小，加上總價也高，不少首購族看完新成屋後還是選擇中古屋，室內使用坪數相對實在，近期中古屋表現較新成屋相對亮眼。

有「台灣矽谷」美名的新竹科學園區，年產值突破1兆元，不僅是台灣經濟支柱，也創造不少高所得「科技新貴」，竹科人強勁的購買力也觸及房地產，帶動周邊房市交易熱絡；有巢氏房屋新竹好市多加盟店店長謝維政表示，新竹科技園區周遭房市近幾個月來買氣及房價皆微幅成長，而買家以竹科就業的自住客為主，由於在園區就業的關係，因此選擇周遭地區換屋及首購，並且大多偏好選擇三房總價約1,000萬至1,300萬元左右的華廈。

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