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竹科周邊 科技人首選

2019-03-23 02:51經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導

 

關新公園周邊,是爭取竹科客源的房產業者兵家必爭之地。 信義/提供關新公園周邊,是爭取竹科客源的房產業者兵家必爭之地。 信義/提供
 
 
新竹科學園區不但是台灣首座科學園區,竹科人也是支撐新竹房市穩定成長的最大族群。工作忙碌的竹科新鮮人,大多數首選鄰近竹科周邊的房產標的,帶動新竹市光復路二段的房產交易熱絡。

 

信義房屋竹科店專經吳佳修表示,竹科店服務的範圍,西以中山高速公路為界,東到竹中口,南以竹科新竹園區為鄰,北至埔頂路。主要客層,竹科園區首購族占四成、換屋族占三成多,還有二成多的投資客。

根據統計,新竹地區十年來房價漲幅約六成,雖然漲幅比不上北北桃地區顯著,但卻是北台灣房價最抗跌的區域。與2014年房市高點相比,新竹地區大樓的平均房價幾乎未見回檔修正,相較之下,其他主要都會區,房價與2014年高點相比都有10%左右的明顯跌幅。

新竹因為房價水準相對較低,加上有高所得竹科新貴的穩定購屋需求,是支撐新竹地區房價抗跌的主因,近年新竹市成屋市場的交易價格不僅未見衰退,甚至仍在緩緩走高。

吳佳修指出,該區的首購客層以竹科及工研院從業人員居多。竹科發展逾38年,光復路沿線的交通便利、學區優良及生活機能兼具,標的好的建案、成屋等物件,幾乎推出就快速秒殺。

針對首購族群,吳佳修舉山多仕「椰城」社區為例,儘管屋齡約20年,總戶數300多戶,公設比18%至20%,相對低。由於距離竹科近,工程師被召回公司都很方便。即使家中不開伙,金山街的美食林立,可滿足用餐需求。每坪管理費30元,價位合理。

再加上社區對面就是新科運動中心,健身運動方便,地下室還有車位可供出租,對沒有車位的住戶也相當便利。最近成交的二個車位的物件,平均每坪單價可降至16萬元、一個車位的成交價約每坪21萬至22萬元。

昌益建設的「丹麥」屋齡近十年,進駐關新路社區的入門款,每坪單價27萬至28萬元。戶數為459戶,三房含車位,總價主要落在1,150萬至1,280萬元。

另外,惠宇建設「天晴」,屋齡不到五年,128戶,建商口碑佳,最近成交的大三房1,738萬元, 含車位平均每坪單價約30萬元。三房總價在1,650萬至1,750萬元;四房總價約1,900萬至2,050萬元。