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新竹縣、新竹市人口增加3.4%、2.9%牽動房市

2018-11-06 14:24聯合晚報 記者游智文/台北報導

嘉義縣人口下滑,故宮南院周邊房價跌落。 報系資料照嘉義縣人口下滑,故宮南院周邊房價跌落。 報系資料照

 

高齡少子化趨勢難阻,國發會推估,我國將在2022年進入人口衰退。房仲統計內政部資料發現,全台已有11個縣市連續五年人口下滑,嘉義縣減少3.2%最多,其次為南投、苗栗,減幅都在3%以上。

 

不過,也有五個縣市,近五年人口成長,桃園增加15.5萬人,增幅7.5%,全台最多,新竹縣、新竹市增加3.4%、2.9%,分列二、三名,增幅第四、第五名分別為台中市、新北市。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,人口和房地產市場息息相關,人口增加愈多,對房地產的需求愈大,房市愈熱絡;相反的,人口減少,買氣也會減弱。

 

故宮南院周邊 僅7.2萬

 

嘉義縣2014年52.4萬人,今年9月減至50.8萬,五年減少逾1.6萬人,減幅3.2%全台最多,南投縣五年減少3.1%、1.6萬人第二,苗栗減少3%、1.7萬人,名列三名。

若以人數來看,台北市近五年減少3.2萬人最多,減幅約1.2%, 第二為屏東縣,減少約2萬人,雲林縣減少1.77萬人第三。

郎美囡指出,嘉義縣房市效應已漸浮現,故宮南院周邊2015年平均成交價一坪11.2萬元,但隨著話題退燒、人口外移,今年至今僅約7.2萬,降幅高達35%。

 

北市人口少最多 衝擊不大

 

人口減少最多的台北市,效應則不明顯,房價小修一成之後,目前已出現止跌回穩跡象。

郎美囡表示,台北市減少的人口,有很大部分是本來在台北市就沒有房子,或是沒住在台北市,只是掛戶籍的人口,因此人口流失對北市房價衝擊也不大。

 

桃竹房市表現可圈可點

 

 

桃園連續五年人口增加,房價表現也佳。 報系資料照桃園連續五年人口增加,房價表現也佳。 報系資料照

 

 

至於五年人口增加明顯的桃園市及新竹縣、新竹市,近年房市在量價均有不錯表現,尤其是新竹縣市,受惠科學園區就業人口持續增加以及科技業景氣回春,近年房價幾乎沒有回跌,堪稱全台最強房市區。

 

近五年人口減少縣市資料來源/內政部統計月報近五年人口減少縣市資料來源/內政部統計月報