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網路逾500間「賠售屋」台中佔逾4成

2018年09月27日
 

【詹宜軒╱台北報導】房市盤整,投資客認賠殺出「不玩了」。根據房屋比價平台的統計資料顯示,網路上刊登標註「賠售」、「賠錢」等字眼的待售住宅,全台約有519間,其中台中、新北就佔6成,且多為屋齡5年以下的預售屋或新屋,集中推案量大的行政區,專家估與投資客拋售有關。

 

台中有最多「賠售」物件,專家推估為投資客拋售潮。資料照片

69.7%為預售、新屋

房屋比價平台「屋比」彙整全台網路待售物件,發現標榜有「賠售」、「賠錢」等字眼的待售住宅,竟高達519間,其中台中以214間奪下賠售屋量體冠軍,新北市123間次之,另賠售屋屋齡分布,有高達69.7%為預售屋及新屋,且主要集中在近年推案量大的行政區。 
以賠售屋量體最大的台中市為例,集中在西屯、南屯及北屯區,新北市則以林口、淡水、新莊等區最慘。其中台中市北屯區、新北市林口區2地,屋齡5年以下的預售屋及新屋,更佔9成之多。 
屋比房屋比價創辦人葉國華表示,屋主賠售不外乎買錯時間、買錯區域、買錯產品、買錯價格等4類,尤其新興重劃區內,資金負擔低的預售屋,在房市榮景成為投資客炒作標的,但隨2014年房市反轉,價格過度飆高、推案量大的地區,因缺乏買盤支撐,反而一交屋就跌價。 


成交價不會背離過多

以新北市林口區高掛賠售千萬元的「國家首席」頂樓戶來看,實價揭露2014年6月曾以總價4577萬元成交,現則以3930萬元求售。住商不動產林口三井加盟店店東劉國勝表示,林口區若是在2~3年前入手的房屋,近期多是平轉或賠售,主要是受整個大盤影響,「而『世界首席』因離林口精華區有段距離,又規劃為大坪數,總價高、願意接手的買方有限,因此屋主降價500~1000萬元,頗為常見。」
而台中市西屯區也出現標榜「賠售2000萬」案例,對此,台灣房屋台中青海特許加盟店東林于甄認為,該區豪宅由於總價高,若有降價情勢,確實有機會出現千萬元降幅,而賣方背景不乏企業老闆,因較少使用而出脫,對於市場譁然的縮水價差,大多在賣方可接受範圍內,「但有時待售物件所謂的賠售,是對比該社區的最高成交價,或是一種廣告字眼,最終成交價格還是不會背離均價太多。」