《傳產》買氣急凍 Q4中古屋面臨寒冬考驗

【時報記者郭鴻慧台北報導】

中央銀行第七波信用管制一出，房市買氣大受影響，買賣雙方同時卻步觀望，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城預期，今年第四季將進入中古屋市場最受考驗的寒冬。

今年前9月移轉登記棟數23,228棟，達10年來新高量，台北房市在新青安帶動及抗通膨需求引領下，首購及換屋達到最高峰，新青安政策對買氣的帶動明顯，再加上等不及都更及更換耐震屋的換屋需求，今年1-9月的買氣十分熱絡；這波信用管制驟然實施後，造成市場急凍，買氣至少減少了7成。

蘇金城表示，信用管制措施中，影響最大的莫過於貸款成數減少一成，包括豪宅及第二屋分別僅剩三成及五成貸款，以台北市豪宅來說，減少一成貸款，自備款要多出上千萬，換屋則要多出200萬-500萬不等，買方必須重新評估財務狀況，再加上對後續房價波動的疑慮，整體買氣顯得十分觀望。

蘇金城指出，央行第七波信用管制定義為”打炒房”，但實際上歷經房地合一稅2.0及平均地權條例2.0的管控後，短期投機者早已匿跡，長期持有投資者也不到2成，過去的投機買賣炒作行為不復存在，高房價已經不是房地產本身的問題，電價上漲、通貨膨脹、股市大漲等等，可能才是真正的元兇；央行持續將目標鎖定在房地產，對產業不公平，傷及無辜買賣方，也是不公正。期望央行後續研擬的配套措施，能有效將傷害降至最低，穩定市場交易秩序。