「限貸令」威力大 不只民眾搶貸四處跑 專家直言房仲惡夢來了！

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市場盛傳銀行採取房貸限貸令，引發民怨，行政院長卓榮泰強調，政府絕對不會有限貸令，惟各大房仲品牌8月旗下門市交易普遍月減2至3成。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，今年8月全台二手屋待售存量為74,560戶，持續創下近二年以來的新低點；當房仲家店數與從業人員在歷史高峰，成交量又出現下滑，對房仲業而言將是一場噩夢。

中央銀行日前呼籲34家國銀自主管理不動產貸款總量，引發市場「限貸令」斷金援疑慮，衝擊青年購屋房貸，更出現建商急領錢等亂象。行政院長卓榮泰數度強調，「政府不會有限貸令」，並邀財政部、金管會及八大公股行庫開會，強調希望銀行可盡量滿足新青安、首購族和無自有住宅者的需求。

日前一名網友在PTT房屋板分享這幾天請假狂跑銀行找貸款的心得，包括銀行、合作社及農會共計14間，公股銀行配合政府「沒有限貸令」的說法，不明確說不收件，但言語、條件都在逼客戶知難而退，民營銀行大多坦言已不收件，「這不是限貸令什麼是限貸令」。

據各房仲業者統計8月門市交易量顯示，永慶房產集團月減23％、年減8％；住商機構月減28.4％、年減17.4％；台灣房屋月減20.2％、年減15.9％；中信房屋月減16.4％，年減2.5％。各大房仲業者8月業績表現，無論較7月及去年同期，呈現程度不一但明顯衰退的現象。

何世昌在臉書以「房仲噩夢真的來了？」為題發文，引用《樂居Pro》的統計資料，稱今年8月全台二手屋待售存量為74,560戶，較7月份的77,503戶減少2,943戶，持續創下近二年以來的新低點。

何世昌表示，在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度、和總量管制的環境下，二手屋市場並未出售拋售潮。房市環境動盪卻沒有拋售潮的原因，或許是舊房貸戶利率多是2.185％的地板價利率，他們捨不得賣掉手上低利率的房子。另一個因素，則是預售屋禁止轉售措施的影響，買方想轉售也無法如願。

何世昌說，這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢，當房仲家店數與從業人員在歷史高峰，而二手屋委售量變得更少，成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑；即便成交了，部份買方可能因房貸下不來而違約，買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。