央行籲管理不動產貸款總量 學者：銀行配合度恐有限

受新青安貸款政策推動，國內銀行不動產貸款集中度飆升，台灣央行籲請各銀行自主管理不動產貸款總量。學者今天(23日)指出，央行此舉屬「道德勸說」，商業銀行仍是會考量自身獲利、貸款情形，不見得會100%配合，尤其平時面臨大型行庫競爭夾殺的中小型銀行，配合意願可能較低，未來若各家銀行配合度不佳，不排除央行會在第三季理監事會出手，讓房市進一步降溫。

新青安貸款加上民眾對房價預期心理，使得房市迅速增溫，加速國銀不動產放貸激增，甚至逼近滿水位，為此，台灣中央銀行出手，陸續邀請34家國銀座談，籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，並要求在9月6日前，研提量化改善方案。

景文科技大學財金系副教授章定煊指出，國內銀行不動產貸款集中度飆高，若情況持續惡化恐有金融性風險，央行才先「道德勸說」希望國銀配合，不過，他認為，考量各家銀行自身貸款、獲利情形，銀行們不見得都願意配合，尤其是中小型銀行。章定煊說：『(原音)因為商業銀行不只是要聽主管機關的話，他也要對他的股東負責，通常來講，比較有一點公股色彩的、一些比較大的行庫，會對中央銀行道德權說會比較買單，可是對一些比較小的金融機構來講，有時候他不覺得他自己有多重要，可能就不見得那麼配合了，尤其是這種競爭的市場來講，小的商業銀行平常他跟這些超大的行庫競爭，他本來就已經覺得很吃力了，然後你現在要求他有生意不做，對這些相對比較小的商業銀行來說的話，配合度不會太高。』

房仲多分析，銀行自主管理不動產貸款總量後，對成屋市場影響會最大，民眾房貸談不下來，可能面臨違約沒收訂金或是直接放棄購屋，預售屋市場則因交屋期在未來2、3年後，衝擊相對有限。

章定煊則說，台灣現在預售屋市場看起來非常火熱，但以交易量體來說，預售屋與成屋的交易量不成比例，預售屋一季交易量約2萬戶，成屋則是接近10萬戶，若銀行願意配合自主管理不動產貸款總量，仍可對房市帶來部分降溫效果，而央行在勸說一段時間後，若發現信用資源持續過度集中不動產市場，確實很可能在9月第三季理監事會議上再祭出措施，讓房市降溫，避免金融性風險。

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