避免房市交易過熱 央行推「不動產減降令」

考量不動產市場交易太熱絡，央行總裁楊金龍近期約談各銀行總經理，傳出要求各銀行得全面減降不動產的放款總量。

央行業務局局長潘榮耀回應，「去了解一下，就是現行行庫實際作法，一些經營策略等等，所以我們目前大致上都是在做意見交換。」

由央行祭出的不動產減降令，篩選標準從2020年底，到今（2024）年6月底，針對建融和購屋貸款成長者。

而央行關切的3大指標，包含不動產放款集中度、不動產放款餘額，還有非不動產放款占總放款比重。期望降低不動產貸款總量，要求各銀行在這個月底前交改善報告。

據財政部發布新青安業務量最新統計，7月底撥貸戶數7876戶，較6月增加超過600戶，撥貸金額則是623.32億，較6月成長近60億。預期在央行出手總量管制後，8月新青安恐呈現量縮。

中央大學台經中心執行長吳大任說明，「有很多年輕的家庭還是有買房的需求，但是政策如果造成他們根本就沒有機會透過銀行取得貸款，對他們未來一生的發展，可能都會產生非常嚴重的影響。」

只是如果這波不動產減降令實施效果不如預期，傳出9月19日的央行開理監事會，可能會再祭出第7波房市管制措施，範圍可能從六都擴大到全國。對此，央行表示如果有新措施，會在理監事會上提出。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐認為，「換屋族來說是首當其衝，因為貸款雖然還是有機會貸到，但是相對麻煩，而且成數可能會受到限制，所以換屋族可能在這個時候會減緩他的腳步。」

專家指出，這波不動產減降令，恐怕對預售屋市場，以及原本手上就有豐沛現金的高資產族和建商影響都不大。但真正自住購屋民眾，將首當其衝。