台股槓桿開太大、快被斷頭只能賣屋補洞…房市拋售潮將起？從過去4次股災來看「可能慢半拍」！

台股上週五與本週一崩跌逾2800點，不少民眾預期股市將會影響房市，就算台股週三反彈，營建股這依舊重挫，類股跌幅超過5%。

不少民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點。不過房地產因為變現速度慢，雖說確有「股房連動」情形，但是，房市表現總是慢半拍，加上房市物件流動性低，市場傳聞投資客「賣房救市」恐怕遠水救不了近火，難有「拋售潮」。

住商機構觀察內政部資料，自2003年SARS以來的歷次股災，其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災、2022年FED停止QE等，當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅。

但2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19數次股災，當年度買賣移轉棟數反而成長，顯示國內雖有「股房連動」情形，但股災與房市成交量並不一定正相關。

4次股災 全台移轉棟數下滑

住商機構觀察自2003年SARS以來共7次股災，有4次股災當年度買賣移轉棟數出現下滑。其中，金融海嘯、美債危機、中國股災，以及FED停止QE（量化寬鬆）等國際經濟發展息息相關。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，全球股災造成長時間經濟危害，衝擊國家整體發展，雖說當時平均房貸利率並不高，但投資人受創慘烈，致使房市交易量難有表現。

最值得關注是2015年中國股災，隔年（2016年）買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，主因是「房地合一稅」初上路，重挫房市信心，交易量急縮，不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，加上當時並無打房新政，不動產市場立即谷底回升。

天災不減購屋信心 2次疫情後買氣大增

若觀察近年全球天災，如SARS、COVID-19，當年度買賣移轉棟數表現卻是更勝前一年度，甚至有買氣延續至隔年的趨勢。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，2020年COVID-19侵襲台灣，央行降息1碼、美國無限QE，導致市場熱錢豐沛，資金流入房市，而2003年的SARS，政府實施土增稅減半徵收、刺激不動產交易，在SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟。

想低點進場 要做好這2件事

由於台股早前一路飆升到2萬4千點，不少股民拿房貸投入股市，甚至再把股票拿去質押再拿錢出來投入，前兩天連續重挫，已經讓槓桿開很大的股民，面臨資金上的壓力。

不過賴志昶表示，民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，但房地產因為變現速度慢，雖說確有「股房連動」情形，但是，房市表現總是慢半拍，加上房市物件流動性低，市場傳聞投資客「賣房救市」恐怕遠水救不了近火，難有「拋售潮」。

他分析，市場仍面臨「房地合一稅2.0」、預售屋禁轉售等閉鎖期影響，整體供給量低，購屋者很難抓到真正低點進場。

他指出，房市受股市震盪、美國大選等，以及銀行限縮房貸等隱憂，購屋者除看大環境外，也可在此時多留意個案環境與條件，備妥充足銀彈，才能在危機入市，買到真正具優勢的好屋。

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